신사동 74평 사무실 | 월세 990만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로53길 39에 위치한 전용 74평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1985년에 준공된 6층 건물 중 2층을 단독으로 사용할 수 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 74평 (244.63㎡)
• 임대 조건: 보증금 13,000만 원 / 월 임대료 990만 원
• 평당 임대료: 약 13.4만 원 선
• 입주 시기: 2026년 6월 1일부터 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로53길 39, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 657-37입니다. 압구정로데오역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 유동 인구가 풍부한 도산대로 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

• 교통: 압구정로데오역 도보 1분, 양재역 인근
• 주차: 건물 전체 19대 주차 가능, 발렛 상시 운영
• 업무 환경: 방문객 응대가 잦은 업종에 유리한 위치

가로수길과 인접해 있어 상권 활성화 정도가 높고, 인근에 다양한 상업 시설과 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다. 평당 임대료 13.4만 원은 인근 신사동 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

공간 소개

해당 층을 단독으로 사용하는 구조로, 메인 홀과 개별 룸, 창고로 공간이 분리되어 있습니다. 노출천장 인테리어가 적용되어 개방감이 있으며, 냉난방시설이 기본 구비되어 있습니다.

• 구성: 메인 홀 + 룸 + 창고
• 인테리어: 노출천장 디자인, 냉난방시설 완비
• 편의시설: 엘리베이터 운용, 탕비실 공간 마련

현재 의류 매장과 사무실로 활용되고 있는 만큼, 쇼룸이나 스튜디오 형태의 업종에도 적합한 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 13,000만 원에 월 임대료 990만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비 항목과 부과 방식은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요한 부분입니다.

• 보증금: 13,000만 원
• 월 임대료: 990만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 별도 협의 사항
• 입주 가능일: 2026년 6월 1일

장기 계약 시 조건 조율이 가능할 수 있으며, 구체적인 계약 조건은 임대인과의 상담을 통해 최종 확정됩니다.

이런 분께 추천합니다

압구정로데오역 인근에서 방문객 응대가 중요한 비즈니스를 운영하시는 분들께 적합합니다. 특히 쇼룸, 편집숍, 스튜디오, 프라이빗 오피스 형태로 공간을 활용하려는 임차인에게 유리한 조건입니다.

• 추천 업종: 패션 쇼룸, 편집숍, 뷰티 스튜디오, 프라이빗 오피스
• 추천 대상: 역세권과 주차 편의성을 동시에 원하는 임차인
• 장점: 인테리어 완비로 초기 투자 비용 절감 가능

단독 층 사용으로 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있으며, 발렛 서비스 운영으로 고객 응대 편의성이 높습니다. 공간 활용 계획에 따라 다양한 업종에서 검토해 볼 수 있는 매물입니다.