신사동 74평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로158길 8에 위치한 전용 73.8평 사무실이 공실로 나와 있습니다. 압추정역 배후에 자리한 6층 규모 건물의 4층으로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 73.8평(244㎡)
• 구성: 홀 + 룸 4 + 창고
• 층수: 4층 / 총 6층
• 준공: 2003년 8월
• 주차: 건물 전체 18대 수용, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로158길 8, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 591-3입니다. 압구정역에서 도보 6분 거리로, 대로변과 이면도로의 장점을 함께 누릴 수 있는 위치입니다.

압구정·신사 일대는 유동 인구가 꾸준한 대표 상권이자 업무 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 이면도로에 위치해 있어 대로변 대비 임대료 부담이 낮으면서도, 역세권 프리미엄은 그대로 유지되는 입지입니다.

• 압구정역 도보 6분 역세권
• 대로변과 이면도로 사이, 조용한 업무 환경
• 주변 상권·오피스 배후 수요 풍부

공간 소개

내부는 홀 + 룸 4 + 창고로 구성되어 있어, 대표실과 팀별 공간을 분리하기 좋은 구조입니다. 우드톤 바닥과 밝은 벽체 마감으로 전체적으로 깔끔한 상태이며, 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다.

천장형 냉난방 설비가 갖춰져 있고, 창호를 통해 자연 채광이 안정적으로 들어옵니다. 전용 발코니 공간도 확보되어 있어 환기와 휴게 공간으로 활용 가능합니다.

• 홀 중심 + 독립 룸 4개 구조
• 창고 포함, 수납 여력 확보
• 천장형 냉난방 및 조명 설비
• 전용 발코니 공간

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원 / 월세 1,000만 원이며, 평당 임대료로 환산하면 약 13.6만 원/평 수준입니다. 압구정 역세권 이면도로 사무실 치고는 합리적인 편에 속합니다.

현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 1,000만 원
• 평당 약 13.6만 원
• 즉시 입주 가능 / 렌트프리 협의

이런 분께 추천합니다

홀과 룸 구조를 살려 팀별 업무 공간을 나누고 싶은 중소기업·법인 사무실에 잘 맞습니다. 압구정·신사 상권을 배후로 두는 병·의원, 법률·회계 사무소에도 적합합니다.

• 팀 단위 공간 분리가 필요한 법인 사무실
• 압구정 상권 배후를 원하는 전문직 업종
• 주차 확보가 중요한 방문객 응대 업종
• 초기 비용을 줄여 빠르게 시작하려는 임차인