1 / 14신사동 20평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 SN-000167
서울특별시 강남구 도산대로53길 18-2
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1996.05.13 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
신사동 도산대로53길 일대에서 전용 20평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 압정된 인테리어가 그대로 남아 있어 별도의 시공 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다.
- 전용면적 20평(66.12㎡), 4층 건물 중 3층
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 200만원 / 관리비 23만원
- 평당 임대료 환산 시 약 10만원 수준
1996년 준공된 건물이지만 내부는 최근 사용되던 사무실로, 업무홀과 독립된 룸 1개, 창고 1개, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며 일정은 협의할 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로53길 18-2(신사동 666-28)입니다. 압구정로데오역 5번 출구에서 도보 3분 거리에 닿는 이면도로 코너권에 자리하고 있습니다.
- 압구정로데오역 역세권으로 유동 인구와 배후 수요가 꾸준한 상권
- 도산대로와 가로수길 사이에 위치해 접근성이 양호한 편
이 일대는 패션·뷰티·콘텐츠 관련 사업체와 스튜디오, 소규모 법인 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 평당 10만원 안팎의 임대료는 로데오역 인접 사무실 중에서도 무난한 시세로 볼 수 있습니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤을 중심으로 정돈된 사무 환경이 갖춰져 있습니다. 천장 전면에 매입등과 간접 조명이 시공되어 있어 채광과 조도 모두 안정적입니다.
- 업무홀 + 독립 룸 1개 + 창고 1개 + 내부 화장실 구조
- 싱크대, 온수기, 수납장, 비스포크 냉장고, TV, 회의테이블 등 시설 완비
- 엘리베이터 있고 건물 전체 주차 6대 가능
회의 공간과 개인 업무 공간이 분리되어 있어 소규모 팀 운영에 적합한 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 시설비는 소액이 발생하며 방문 계약 시 인근 발렛 이용도 협의 가능합니다.
임대 조건
계약 조건은 아래와 같으며, 렌트프리 여부와 시설비 항목은 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
- 보증금 3,000만원, 월세 200만원, 관리비 23만원(부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다
- 입주 시기 즉시 가능, 일정 협의 조정 가능
인테리어가 완비된 상태로 제공되므로 통상적인 사무실 임차 시 발생하는 시공 기간과 비용을 줄일 수 있습니다. 다만 시설비 항목과 금액은 계약 조건에 따라 달라질 수 있어 사전 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
로데오 상권을 기반으로 소규모 팀을 운영하려는 분들께 특히 잘 맞는 매물입니다.
- 5~10인 규모로 즉시 업무 개시를 원하는 스타트업·법인
- 독립 룸과 회의 공간이 동시에 필요한 컨설팅·디자인·콘텐츠 업종
- 주차와 역세권 접근성을 함께 고려하는 대표자
압구정로데오역 도보권에서 이 정도 컨디션과 면적을 갖춘 사무실은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 관심이 있다면 빠른 실사 일정을 잡는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.