1 / 18신사동 26평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 SN-000187
서울특별시 강남구 논현로168길 50
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 26평 (86.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.11.05 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동에 새로 들어선 신축 사무실이 임차인을 찾고 있습니다. 압구정역 인근에 위치한 5층 규모 건물의 2층으로, 전용면적은 26.5평입니다.
- 전용면적: 26.5평 (약 87.57㎡)로 사무실로 쓰기에 여유 있는 규모
- 층수: 지상 5층 중 2층으로 엘리베이터 이용 가능
- 준공: 2025년 11월로 마감 상태가 깨끗한 신축
- 주차: 건물 전체 4대 주차 가능
임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 380만 원, 관리비 50만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 14.3만 원 수준으로, 신사동 일대 신축 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로168길 50(지번: 서울 강남구 신사동 626-67)에 자리하고 있습니다. 압구정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 압구정역 배후 수요를 바탕으로 유동 인구와 직장인 수요가 꾸준한 지역
- 논현로와 인접해 차량 이동이 편리하고, 주변에 상업·업무 시설이 밀집
- 신사동·압구정 일대는 패션, 뷰티, 콘텐츠 관련 업종의 선호도가 높은 상권
전문가 관점에서 볼 때, 이 지역은 단순 사무실 수요를 넘어 쇼룸·스튜디오·브랜드 오피스 수요가 꾸준히 유입되는 곳입니다. 역세권 프리미엄과 신축 건물의 희소성이 맞물려 임차 경쟁력이 높은 입지라 할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 전면 통창 구조로 채광이 매우 우수합니다. 천장에는 라인 조명이 시공되어 있어 별도 인테리어 없이도 세련된 분위기를 연출할 수 있습니다.
- 전면 통창과 높은 층고로 개방감이 뛰어난 오픈형 구조
- 내부에 남녀 화장실이 프라이빗하게 분리되어 있어 독립적 사용 가능
- 냉난방기 기본 구비, 내외부 모두 고급 자재로 마감
- 엘리베이터와 주차 공간(4대) 확보로 방문객 대응이 수월
천장 마감과 조명 배선 상태는 깔끔하게 정돈되어 있으며, 실제 전기 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 층별로 다양한 면적의 공간이 마련되어 있어 임차인의 필요에 따라 선택의 폭이 넓습니다.
임대 조건
금액 조건은 보증금 5,000만 원 / 월 380만 원 / 관리비 50만 원입니다. 신축 건물임을 감안하면 진입 장벽이 낮은 편이며, 협의 가능성이 열려 있습니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 380만 원
- 관리비: 50만 원
- 평당 임대료: 약 14.3만 원으로 신사동 신축 사무실 기준 경쟁력 있는 수준
렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 안정적인 운영을 고려하는 임차인에게 유리합니다. 구체적인 계약 조건과 렌트프리 기간은 상담을 통해 조율이 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
압구정·신사동 일대에서 품격 있는 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다.
- 브랜드 쇼룸, 디자인 스튜디오, 콘텐츠 제작사 등 감각적인 공간이 필요한 업종
- 역세권 입지와 주차 편의를 동시에 원하는 법인 사무실
- 신축 건물에서 깨끗한 첫 입주를 원하는 스타트업·전문직 사무소
- 프라이빗한 화장실과 독립적 공간 활용을 중시하는 1인 법인·의원급
신사동 신축 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 입지를 함께 검토해 보시고, 관심이 있으시면 빠른 시일 내 현장 확인을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
신사동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리신사동 35평 사무실 | 월세 450만원
SN-000323
렌트프리신사동 32평 사무실 | 월세 225만원
SN-000322
렌트프리신사동 14평 사무실 | 월세 300만원
SN-000321
렌트프리신사동 16평 사무실 | 월세 230만원
SN-000320
신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.