1 / 11청담동 27평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 CD-000072
서울특별시 강남구 학동로 437
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 8층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.06.24 |
| 인근 역 | 청담역 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 중심, 학동로 대로변에 자리한 2024년 6월 준공된 신축 오피스입니다. 8층 건물 중 6층에 위치하며, 전용면적 27.3평(90.31㎡) 단독 사용이 가능한 사무실입니다.
- 임대 조건: 월세 400만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료: 약 14.7만원 수준
- 층고 3.5m, 시스템 냉난방기 및 출입문 제어시스템 설치 완료
청담·강남 권역의 신축 오피스임을 감안할 때, 평당 15만원 전후의 임대료는 시세 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 437, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 46-13입니다. 청담역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 학동로 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 모두 뛰어납니다.
- 청담역 인접 배후수요: 유동인구 및 인근 오피스·상권 종사자 풍부
- 대로변 입지: 차량 및 도보 동선에서 건물 노출도 확보
- 강남·서초 업무권역과의 연계성 우수
역세권 프리미엄과 신축 건물의 희소성이 결합된 입지로, 브랜드 인지도가 중요한 업종에 특히 유리합니다.
공간 소개
6층은 통창으로 설계되어 개방감과 채광이 뛰어난 구조입니다. 바닥과 천장 마감이 완료되어 별도 인테리어 공정 부담이 적은 상태입니다.
- 층고 3.5m로 답답함 없이 쾌적한 실내 환경
- 시스템 냉난방기 구비, 출입문 제어시스템 설치 완료
- 발렛주차 이용 가능 및 건물 내 주차 1대 확보
- 여러 층 연속 임대도 협의 가능
전기 배선 용량이나 냉난방 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 400만원, 관리비 30만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다. 신축 건물의 첫 입주 세대로, 렌트프리 혜택이 제공됩니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원
- 관리비 30만원 별도
- 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의
관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
청담역 초역세권과 신축 오피스의 이미지를 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 많은 업종이라면 발렛주차와 출입 제어 시스템이 실질적인 장점이 됩니다.
- 프리미엄 이미지를 중시하는 브랜드·뷰티·의료 업종
- 고객 방문이 잦은 법률·회계·컨설팅 사무소
- 층고와 채광을 활용한 스튜디오·쇼룸·크리에이티브 오피스
신축 건물의 첫 입주 기회로, 공간 활용도를 직접 설계하고자 하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.