1 / 14신사동 32평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000090
서울특별시 강남구 압구정로4길 13-19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.12.31 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 세로수길 인근에 위치한 전용면적 32평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2004년에 준공된 지상 5층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮춘 상태로 입주가 가능합니다.
- 임대 조건: 보증금 4,000만 원 / 월 임대료 400만 원 (관리비 월세 포함)
- 평당 임대료: 약 12.5만 원 수준
- 건물 내 주차 4대 가능 및 엘리베이터 완비
신사역 역세권에 위치한 동일 면적대 사무실의 평당 임대료가 상향 평준화된 점을 고려할 때, 해당 조건은 시세 대비 합리적인 수준이라는 해석이 가능합니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로4길 13-19이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 525-26입니다. 신사역에서 도보로 약 10분 거리에 위치한 세로수길 일대로, 최근 패션 및 뷰티 브랜드의 주요 거점으로 부상한 지역입니다.
- 인근에 메종마르지엘라, 젠틀몬스터, 논픽션, 바이레도 등 감각적인 브랜드 매장이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.
- 신사역 역세권의 유동 인구와 세로수길의 프라이빗한 상권 분위기가 결합되어 브랜드 노출에 유리한 환경입니다.
- 주변 상권이 고급화됨에 따라 임차인의 업종에 따라 시너지를 기대할 수 있는 입지입니다.
단순한 사무 공간을 넘어 브랜드의 아이덴티티를 보여줄 수 있는 공간을 찾는 임차인에게 적합한 위치입니다.
공간 소개
32평의 전용 면적은 내부 기둥 배치에 따라 효율적으로 나눌 수 있는 구조입니다. 천장이 높게 설계되어 개방감이 좋으며, 내부 벽체가 깔끔하게 마감되어 있어 별도의 대대적인 인테리우 공사 없이도 임차인의 취향에 맞게 연출이 가능합니다.
- 전면의 큰 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오며, 외부 시선을 고려한 블라인드가 설치되어 있습니다.
- 층고가 높아 답답하지 않고, 벽면 곳곳에 배선 및 조명 설비가 정돈되어 있습니다.
- 내부에 별도의 화장실과 출입문이 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋습니다.
화이트 톤의 벽면과 바닥 마감은 어떤 인테리어 컨셉과도 잘 어울리는 중성적인 분위기를 자아냅니다. 벽체 상태나 바닥 마감은 깔끔하게 유지되어 있어 즉시 사용이 가능한 상태입니다.
임대 조건
보증금 4,000만 원, 월 임대료 400만 원 조건으로 임대가 진행됩니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 형태로, 추가적인 고정 비용에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
- 현재 렌트프리 혜택이 제공되어 초기 인테리어 및 세팅 기간을 확보할 수 있습니다.
- 건물 전체 4대의 주차 공간이 마련되어 있어 방문객 응대가 잦은 업종에도 대응이 가능합니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있어 물류 이동 및 고객 접근성이 용이합니다.
구체적인 렌트프리 기간과 계약 세부 조건은 협의를 통해 조정될 수 있으므로, 입주를 고려 중이라면 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
세로수길의 상권 분위기와 신사역의 접근성을 모두 갖춘 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 단순 사무실보다는 브랜드의 성격을 드러낼 수 있는 쇼룸이나 플래그십 스토어 용도로 활용도를 높일 수 있습니다.
- 패션 브랜드의 쇼룸이나 편집숍, 신진 디자이너 브랜드의 오프라인 매장을 준비하는 분
- 화장품 및 뷰티 브랜드의 체험형 매장이나 상담 공간이 필요한 분
- 프라이빗한 분위기에서 고객을 응대해야 하는 하이엔드 서비스 업종 종사자
역세권이면서도 세로수길 특유의 차분한 분위기를 갖춘 이곳은, 브랜드의 가치를 공간으로 보여주고자 하는 임차인에게 실질적인 도움이 될 것입니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.