신사동 12평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로19길 7에 위치한 2018년 준공 빌딩의 4층 사무실입니다. 전용면적 12.4평(41.02㎡) 규모로, 보증금 3,000만원에 월세 220만원 조건으로 임대됩니다.

평당 임대료는 약 17.7만원 수준으로, 신사역 인근 신축급 오피스 시세를 고려하면 합리적인 편에 속합니다. 즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다.

• 전용면적 12.4평 / 4층 / 총 7층 건물
• 보증금 3,000만원, 월세 220만원
• 엘리베이터 있음, 건물 내 주차 3대 가능
• 2018년 2월 준공된 신축급 빌딩

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로19길 7, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 561-13입니다. 신사역에서 도보 약 9분 거리의 역세권에 위치해 있습니다.

도산대로와 가로수길 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리로, 패션·뷰티·엔터테인먼트 업종의 유동 인구가 꾸준한 지역입니다. 인근에 유사한 규모의 크리에이티브 오피스 수요가 많아 업종 간 시너지도 기대할 수 있습니다.

• 신사역 도보 약 9분, 대중교통 접근성 양호
• 도산대로·가로수길 상권 배후, 트렌디한 업종 밀집
• 주변에 유사 규모 오피스 임차 수요가 꾸준한 지역

공간 소개

내부는 노출콘크리트 마감과 감각적인 라인조명이 어우러진 구조로, 개방감이 좋은 오피스 홀과 독립 룸이 함께 구성되어 있습니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 통유리 창을 통해 자연광이 들어오며, 층고가 여유로워 답답한 느낌이 적습니다.

• 노출콘크리트 마감과 라인조명의 트렌디한 분위기
• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 독립 룸 + 오픈 오피스 홀의 복합 구조
• 통유리 창으로 개방감 확보
• 화장실은 타일 마감으로 깔끔하게 관리된 상태

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 외 관리비 항목 및 부과 기준은 임대인과의 협의 사항이므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

주차는 건물 전체 기준 3대가 가능해, 소규모 팀 단위 임차 시 실사용에 무리가 없는 수준입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 220만원
• 평당 약 17.7만원 수준
• 즉시 입주 가능(입주 시기 협의)
• 엘리베이터 운용, 주차 3대

이런 분께 추천합니다

12평 남짓한 규모지만 독립 룸과 오픈 홀이 분리되어 있어, 집중 업무와 협업을 동시에 소화해야 하는 팀에 잘 맞습니다.

• IT 스타트업, 디자인 스튜디오, 크리에이티브 에이전시
• 엔터테인먼트·콘텐츠 관련 소규모 팀
• 신사역 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 임차인
• 인테리어 추가 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 팀

신사동 일대에서 이 정도 컨디션과 조건을 갖춘 소형 오피스는 회전이 빠른 편이므로, 관심 있는 분은 일정을 서둘러 잡는 것이 좋습니다.