신사동 30평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

신사동 가로수길 인근에 위치한 전용 30.2평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 4층 건물 중 3층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.

• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 600만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 19.9만원 수준
• 주차 및 시설: 건물 내 주차 4대 가능, 엘리베이터 운행

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로17길 27(지번: 서울 강남구 신사동 544-19)에 위치해 있습니다. 신사역 도보 약 9분 거리의 역세권이자 가로수길 상권 배후에 자리 잡고 있어 유동 인구가 풍부합니다.

• 가로수길 상권 내 위치하여 브랜드 인지도 및 가시성 확보에 유리
• 신사역 역세권 배후 수요를 바탕으로 안정적인 비즈니스 환경 조성

공간 소개

최신 리노베이션을 거쳐 내외관 상태가 매우 깨끗하며, 자연광이 깊숙이 들어오는 쾌적한 구조입니다. 홀과 룸 1개, 내부 남녀 화장실을 갖추고 있어 공간 활용도가 높습니다.

• 층을 단독으로 사용해 외부 간섭 없는 프라이빗한 업무 가능
• 밝고 안락한 분위기로 장시간 근무에도 쾌적함 유지

내부 설비 및 배선 용량 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

인근 상권의 시세를 고려할 때 평당 약 20만원 수준은 합리적인 조건입니다. 즉시 입주가 가능하여 일정이 촉박한 분들께 적합합니다.

• 보증금 5,000만원, 월 임대료 600만원, 관리비 50만원
• 즉시 입주 가능하며 관리비 포함 항목은 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

독립적인 사무실을 원하거나 가로수길 상권의 이점을 누리고자 하는 분들께 추천합니다. 특히 프라이빗한 공간 구성이 중요한 업종에 잘 맞습니다.

• 가로수길 유동 인구를 활용하려는 쇼룸, 스튜디오, 디자인 사무실
• 층 전체를 독립적으로 사용하고자 하는 전문직 사무실 및 워크숍
• 주차 및 대중교통 접근성이 모두 중요한 비즈니스