신사동 102평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로 큰길가에 위치한 전용면적 101.9평 대형 사무실입니다. 15층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 101.9평(336.99㎡)
• 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월세 1,100만 원 / 관리비 552만 원
• 평당 임대료: 약 10.8만 원/평
• 주차: 건물 전체 16대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로 217(신사동 588-21)에 위치합니다. 압구정역에서 도보 9분 거리의 역세권이며, 도산대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 이용이 모두 편리합니다.

• 압구정역 도보 9분 거리로 직장인 통근 환경 양호
• 도산대로 큰길가에 위치해 외부 방문객 안내가 용이
• 인근에 상업시설과 오피스가 밀집해 배후수요가 풍부

강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 10.8만 원 수준은 도산대로 입지 대비 합리적인 조건으로 해석됩니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내부는 기둥이 적고 반듯한 직사각형 구조로 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 천장고가 넉넉하고 창면적이 넓어 개방감과 채광이 우수한 분위기입니다.

• 대형 창을 통해 도산대로 방향 조망과 자연광 확보
• 기둥 간섭이 적어 데스크 배치와 파티션 구성이 자유로움
• 전용 화장실과 냉난방 설비 등 세부 사양은 실사 시 확인 필요

현재 원상복구가 마무리된 상태로, 별도의 철거 공정 없이 인테리어 공사를 시작할 수 있습니다. 100평대 단일 층 사무실은 강남권에서도 공급이 많지 않아 희소성이 있는 구조입니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로, 예산 검토가 수월합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 인테리어 기간을 감안한 비용 설계가 가능합니다.

• 보증금 3억 원 / 월세 1,100만 원
• 관리비 552만 원 (포함 항목은 계약 시 확인)
• 렌트프리 협의 가능 / 즉시 입주

관리비에 포함되는 구체적인 항목과 주차 대수 배정 방식은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 1991년 준공 건물이지만 리모델링을 거쳐 사무실 용도로 꾸준히 운영되어 온 건물입니다.

이런 분께 추천합니다

압구정과 신사동 일대에서 100평대 단독 층을 찾는 법인 및 전문직 사무실에 적합합니다. 도산대로변이라는 상징성과 역세권 접근성을 동시에 확보할 수 있는 드문 조건입니다.

• 브랜드 인지도를 중시하는 법인 본사·지사
• 내방 고객이 많은 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅)
• 채광과 개방감이 중요한 디자인·광고·미디어 업종
• 인테리어를 직접 설계하고 싶은 장기 임차 희망 기업

강남권에서 즉시 입주 가능한 대형 사무실을 찾고 있다면 우선 검토해 볼 만한 매물입니다.