신사동 38평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로25길 27, 지번 557-18에 위치한 전용 37.99평 규모의 사무실입니다. 2004년 준공된 건물로 3층에 자리하고 있으며, 2종근린생활시설 용도로 사무실 사용이 가능합니다.

• 전용면적 37.99평(125.6㎡)의 홀1룸1 구조
• 보증금 5,500만원 / 월 임대료 400만원 / 관리비 54만원
• 평당 임대료 약 10.5만원 수준
• 엘리베이터, 자주식 주차 1대, 경비원 상주

입지 분석

신사역, 압구정역, 학동역이 인접한 삼중 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 특히 압구정역까지 도보 5분 거리로, 강남 주요 업무지구와의 연결이 원활합니다.

• 도로명 주소: 서울 강남구 도산대로25길 27
• 지번 주소: 서울 강남구 신사동 557-18
• 도산대로와 압구정로 사이에 위치해 차량 진출입이 편리한 편입니다

주변에 패션, 뷰티, 디자인 관련 업종과 F&B 매장이 밀집해 있어 업무 환경이 쾌적합니다. 역세권 배후수요가 풍부해 인력 채용과 비즈니스 미팅에 유리한 위치입니다.

공간 소개

내부는 노출 천장과 인테리어 바닥재로 마감되어 있어 모던한 분위기를 자아냅니다. 홀1룸1 구조에 남녀분리 화장실과 탕비실이 갖춰져 있어 업무 효율을 높일 수 있습니다.

• 노출 천장 디자인으로 개방감이 뛰어난 구조
• 인테리어 바닥재와 조명으로 깔끔한 업무 환경 조성
• 홀1룸1 및 남녀분리 화장실 완비
• 탕비실, 엘리베이터, 자주식 주차 1대

전용 38평 규모는 중소기업이나 전문직 사무실로 적합하며, 회의실과 개인 업무 공간을 분리해 사용할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,500만원, 월 임대료 400만원, 관리비 54만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료 약 10.5만원은 압구정·신사 권역 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 수준입니다.

• 보증금 5,500만원 / 월세 400만원
• 관리비 54만원 (별도)
• 평당 임대료 약 10.5만원

관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 협의가 가능합니다. 장기 임차 시 조건 조정 여지가 있으니 담당자와 상담하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 쾌적한 인테리어를 동시에 원하는 분들에게 적합한 매물입니다. 특히 디자인, 컨설팅, IT, 법률 등 전문직 업종에 잘 어울립니다.

• 압구정·신사 권역에서 사무실을 찾는 중소기업
• 고객 응대가 잦아 접근성을 중시하는 전문직 사무실
• 쾌적한 인테리어와 독립된 업무 공간이 필요한 팀
• 주차 1대가 필수인 대표 또는 소규모 인원

삼중 역세권과 도산대로변 입지를 갖춘 만큼, 비즈니스 이미지 제고와 인력 확보에 유리한 환경입니다. 현재 공실 여부와 입주 가능일은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.