역삼동 22평 사무실 | 월세 170만원

매물 개요

언주역 인근의 2001년 준공된 6층 규모 업무용 빌딩에 전용 21.9평 사무실이 나왔습니다. 2층에 위치해 층간 이동이 편리하며, 업무홀과 룸 2개, 내부 화장실을 갖춘 실사용 위주의 구조입니다. 언주역 도보 4분 거리로, 유동인구가 꾸준한 역세권에 자리하고 있습니다.

• 전용면적: 21.9평(72.4㎡)
• 해당 층: 6층 중 2층
• 준공: 2001년 12월 15일
• 즉시 입주 가능(입주 일정 협의)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로107길 27이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 655-2입니다. 언주역과 가까운 업무 밀집 구역으로, 배후에 크고 작은 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 상시 수요가 형성되어 있습니다.

언주역 도보 4분 거리의 역세권 입지는 임직원 출퇴근과 방문객 응대 모두에서 유리합니다. 강남권 내에서도 평당 7.8만원 수준의 임대료는 인근 유사 면적 대비 합리적인 편으로, 실속 있는 사무실을 찾는 수요자에게 적합합니다.

• 언주역 도보 4분, 역세권 배후수요 확보
• 역삼동 업무지구 내 상업·업무 인프라 인접

공간 소개

내부는 업무홀 중심으로 넓게 구성되어 있어 팀 단위 업무 공간 확보가 수월합니다. 별도로 나뉜 룸 2개는 대표실이나 회의실, 집중 업무 공간으로 활용도가 높습니다. 내부 화장실이 있어 외부 이동 없이 사용할 수 있다는 점도 실무에서 체감이 큰 장점입니다.

현재 업무 집기와 서류 보관함 등이 배치된 상태로, 실제 업무 동선을 가늠하기 좋은 구조입니다. 천장 간접조명과 목재 바닥 마감으로 전체적인 톤이 밝고 정돈된 분위기입니다.

• 업무홀 + 룸 2개 + 내부 화장실
• 엘리베이터 운용, 건물 내 주차 1대 가능
• 수도요금 월 25,000원 별도

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 170만원, 관리비 15만원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 수도요금은 별도 부과됩니다.

전용 21.9평 기준 평당 약 7.8만원으로, 강남 업무지구 내 역세권 사무실 중에서는 진입 부담이 낮은 편입니다. 입주 시점은 즉시 가능하며 일정은 협의로 조정할 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 170만원
• 관리비 15만원(수도요금 별도)
• 주차 1대, 엘리베이터 있음

이런 분께 추천합니다

21.9평은 소규모 법인이나 지사, 전문직 사무소가 사용하기에 부담 없는 면적입니다. 업무홀과 룸이 분리된 구조는 인원 구성에 따라 공간을 나눠 쓰기 좋습니다.

• 언주역 접근성을 중시하는 소규모 법인·지사
• 대표실과 회의실이 필요한 전문직 사무소
• 방문객 응대가 잦아 역세권 입지를 우선하는 업종
• 주차 1대와 엘리베이터를 함께 원하는 팀

실사용 중심의 구조와 합리적인 평당 임대료를 함께 고려한다면 검토해 볼 만한 매물입니다.