1 / 14양재동 47평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 YJ-000038
서울특별시 서초구 바우뫼로 130
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 47평 (155.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.02.09 |
매물 개요
서초구 양재동 중심권에서 전용 47평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 7층 건물 중 6층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
- 전용면적 47평 / 155.37㎡
- 보증금 5,000만원 · 월 임대료 420만원 · 관리비 10만원
- 평당 임대료 약 8.9만원 수준
서초·강남 권역에서 47평대 사무실의 평당 임대료가 10만원을 상회하는 경우가 많은 점을 감안하면, 가격 경쟁력이 확보된 매물입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로 130, 지번으로는 서초구 양재동 106-1입니다. 말죽거리공원 인근에 자리해 주변 환경이 쾌적하고, 양재·도곡·우면 권역으로 이동이 모두 수월한 위치입니다.
- 말죽거리공원 인접으로 점심시간 산책·휴게 동선 확보
- 양재대로·헌릉로 진입이 용이해 차량 출퇴근 및 외근 편의성 양호
- 주변에 주거 배후수요와 업무시설이 혼재해 생활 편의 인프라 풍부
양재 일대는 IT·연구·전문직 사무실 수요가 꾸준한 권역으로, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감에 우드 계열 바닥재가 시공되어 밝고 정돈된 분위기입니다. 큰 창을 통해 자연광이 넉넉히 들어오며, 천장고가 확보되어 답답함이 적습니다.
- 메인홀 + 룸 2개 + 싱크대 구성으로 업무 동선 분리 용이
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 엘리베이터 운용, 건물 전체 주차 13대 규모
주차는 카리프트를 이용해 무료 2대가 제공되며, 방문객 주차 동선도 함께 고려할 수 있습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 5,000만원, 월 420만원, 관리비 10만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.
- 렌트프리 및 핏아웃 기간 협의 가능
- 즉시 입주 가능
- 평당 약 8.9만원으로 권역 내 비교적 합리적인 수준
인테리어 공사 계획이 있는 임차인이라면 렌트프리 협의가 실질적인 초기 비용 절감으로 이어질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
47평은 소규모 팀부터 중견 조직까지 폭넓게 활용 가능한 면적대입니다. 독립된 룸 2개가 확보되어 회의·대표실 운영에 유리합니다.
- 양재·도곡 권역에 사무실을 두려는 IT·전문직 기업
- 회의실과 대표실이 필요한 10~20인 규모 조직
- 주차 확보와 합리적 임대료를 함께 고려하는 임차인
실제 면적감과 내부 상태는 현장에서 직접 확인하시는 것을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.