양재동 39평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서초구 양재동 대로변에 들어선 신축 대형 오피스 빌딩의 지하 1층 사무실입니다. 전용면적 39.1평(129.26㎡)으로, 같은 건물 내 다른 호실과 함께 임대하는 것도 검토할 수 있습니다.

• 전용면적: 39.1평(129.26㎡)
• 임대 조건: 보증금 8,300만원 / 월세 550만원 / 관리비 57만원
• 평당 임대료: 약 14.1만원/평
• 준공: 2026년 4월 신축, 총 17층 규모

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 187, 지번 주소는 서울 서초구 양재동 27입니다. 양재역사거리 대로변에 접한 코너형 입지로, 차량과 보행 동선 모두에서 눈에 잘 띄는 자리입니다.

• 양재역 인근 역세권으로 출퇴근 인력 수요가 풍부합니다
• 강남대로 대로변에 위치해 방문객 안내가 수월합니다
• 주변에 업무시설과 상업시설이 밀집해 배후수요가 안정적입니다

강남대로 라인에서 이 정도 평당 임대료는 신축 건물 기준으로 합리적인 수준으로 해석됩니다. 대로변 노출과 역 접근성을 함께 고려하면 실사용 만족도가 높은 자리입니다.

공간 소개

지하 1층임에도 천장고가 안정적이고 마감 상태가 깔끔해, 실제 업무 공간으로 쓰기에 부담이 적은 구조입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도 실내기 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다.

• 자주식 주차 148대 규모, 추가 주차는 협의 가능
• 엘리베이터 운용으로 층간 이동이 편리합니다
• 냉난방기 설치로 초기 설비 투자 부담이 낮습니다

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 업종에 따라 요구 조건이 다르므로, 이 부분은 방문 전 미리 체크리스트를 정리해 두시길 권합니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 오피스 임대 구조입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 8,300만원, 월세 550만원
• 관리비 57만원 별도
• 입주 시기: 즉시 가능

같은 건물 내 다른 호실과 묶어서 임대하는 방안도 열려 있어, 향후 확장 계획이 있는 팀이라면 검토해 볼 만합니다.

이런 분께 추천합니다

대로변 노출과 역 접근성을 동시에 원하는 업종에 특히 잘 맞습니다. 지하 1층이라는 특성상 1층 대비 임대료 부담을 낮추면서도 건물 자체의 신축 이미지를 활용할 수 있습니다.

• 양재역 유동인구를 기대하는 상담·서비스 업종
• 주차 확보가 중요한 법무·세무·컨설팅 사무실
• 신축 건물 이미지를 활용하려는 스타트업·중소기업
• 향후 호실 확장을 고려하는 성장 단계 팀

강남·서초 권역에서 신축 대로변 오피스를 찾고 있다면, 현장 실사를 통해 천장고와 동선을 직접 확인해 보시길 권합니다.