1 / 19논현동 53평 사무실 | 월세 354만원
매물번호 NH-000416
서울특별시 강남구 언주로147길 9-11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 8층 | 전용면적 | 53평 (175.2㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 93 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.06.10 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산공원사거리 인근에 위치한 전용 52.5평 규모의 지하 1층 사무실 매물입니다. 현재 공실 상태로 원상복구가 완료되어 별도의 시설 공사 없이 즉시 입주가 가능한 점이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적: 52.5평 (약 173.6㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,545만 원 / 월세 354만 원
- 관리비: 월 252만 원 (별도)
- 해당 층: 지하 1층 / 총 8층 건물
평당 임대료는 약 6.7만 원 수준으로, 강남권 사무실 시세를 감안할 때 인테리어가 완비된 상태에서 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 언주로147길 9-11(지번: 강남구 논현동 70-7)에 위치해 있습니다. 도산공원사거리 대로변에 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 뛰어나며, 주변으로 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 지역입니다.
- 도산공원사거리 인근 대로변 입지로 브랜드 노출 효과가 우수
- 주변 업무·상업 시설 밀집 지역으로 유동인구 풍부
- 건물 전체 주차 93대 확보로 방문객 및 직원 주차 편의성 양호
강남권 핵심 업무 벨트에 위치해 있어 임차인의 비즈니스 네트워킹과 고객 유치에 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 화이트톤 마감으로 깔끔하게 정돈되어 있으며, 넓은 개방감이 돋보이는 구조입니다. 천장 전반에 조명이 고르게 배치되어 밝고 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 화이트톤 인테리어 완비로 별도 공사 없이 바로 사용 가능
- 다양한 업종 활용이 가능한 오픈형 구조
- 엘리베이터 및 건물 내 주요 설비 정상 작동
전기 배선 용량이나 냉난방 설비 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 고정비를 사전에 명확히 확인하실 수 있습니다. 관리비 항목은 건물 관리 규정에 따라 별도 안내됩니다.
- 보증금: 4,545만 원
- 월 임대료: 354만 원 (VAT 별도)
- 월 관리비: 252만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
장기 계약 시 조건 조율이 가능하므로, 구체적인 계약 조건은 상담을 통해 확인하시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 안정적인 업무 환경과 브랜드 가시성을 동시에 고려하는 임차인에게 적합합니다.
- 브랜드 오피스나 쇼룸 형태의 공간을 원하는 기업
- 도산공원사거리 인근에서 고객 접근성을 중시하는 사무실
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 중소기업
- 주차 공간 확보가 중요한 업종
강남권 내에서 합리적인 비용으로 쾌적한 업무 공간을 찾고 계신다면 검토해 보실 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.