1 / 18역삼동 48평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 YS-000356
서울특별시 강남구 선릉로93길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.04.02 |
| 인근 역 | 교대역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동에서 전용 48평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 최상층인 7층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 내부 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 48평 (158.71㎡)
- 층수: 7층 / 총 7층
- 주차: 1대 가능
- 엘리베이터: 있음
최상층 사무실은 층간 소음에서 자유롭고, 창을 통해 들어오는 자연광이 사무 환경의 만족도를 크게 높여줍니다. 48평은 중소기업이나 전문직 사무소가 사용하기에 부담 없는 실속형 면적입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로93길 18, 지번으로는 역삼동 697-11에 위치합니다. 교대역 1번 출구에서 도보 3분 거리, 선릉역에서도 도보 2분 거리에 해당하는 더블 역세권 입지입니다.
- 교대역 1번 출구 도보 3분
- 선릉역 도보 2분
- 먹자골목 및 오피스 밀집 상권 인접
두 개의 지하철 노선이 만나는 지역 특성상 직원들의 출퇴근이 편리하고, 거래처 방문객의 접근성도 우수합니다. 인근에 법조타운과 학원가, 오피스 상권이 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 3개로 구성된 효율적인 구조입니다. 넓은 홀은 직원들이 함께 근무하는 오픈형 공간으로, 룸은 대표실이나 회의실, 상담실 등으로 다양하게 활용할 수 있습니다.
- 홀 + 룸 3 구조
- 우드 톤 바닥재와 밝은 조명
- 블랙 유리 파티션 마감
전체적으로 관리 상태가 양호하며, 깔끔한 마감재 덕분에 세련된 분위기가 납니다. 냉난방 설비와 조명이 천장에 고르게 배치되어 쾌적한 근무 환경을 기대할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세는 강남권 40평대 사무실 시세를 고려할 때 평당 약 10만 원 수준으로 합리적인 편입니다. 관리비에는 건물 공용부 유지관리 비용이 포함된 것으로 보이나, 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 7,500만 원
- 월 임대료: 480만 원
- 관리비: 127만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
1997년 준공된 건물이지만 관리가 잘 이루어져 실사용에 무리가 없는 상태입니다. 즉시 입주가 가능하다는 점은 빠른 사무실 이전을 계획하는 분들께 실질적인 장점입니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 직원과 고객 방문이 모두 중요한 업종이라면 검토해 볼 만합니다. 특히 역세권과 인테리어 완비라는 조건을 동시에 갖춘 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다.
- 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
- IT 스타트업 및 중소기업 본사
- 학원·상담센터 등 방문객 응대가 잦은 업종
48평이라는 면적은 10~20인 규모의 팀이 사용하기에 적합하며, 룸 구조를 활용해 독립적인 업무 공간을 확보할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 두 개 역세권의 유동인구를 배후에 두고 싶은 분들께 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.