1 / 17역삼동 38평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 YS-000355
서울특별시 강남구 논현로95길 24
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.01.19 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 전용 38평 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 보증금 5,000만원, 월 임대료 320만원 조건으로 평당 약 8.4만원 수준입니다.
2004년 준공된 5층 건물의 2층으로, 엘리베이터와 주차 4대가 확보되어 있습니다. 현재 렌트프리 조건까지 협의 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 전용면적: 38평(125.62㎡)
- 층수: 5층 중 2층 / 엘리베이터 있음
- 주차: 건물 전체 4대 가능
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로95길 24(지번: 강남구 역삼동 639-15)입니다. 역삼역 4번 출구에서 도보 7분 거리로, 번화가 배후수요를 그대로 흡수하는 위치입니다.
역삼역 일대는 IT·벤처·전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무권역입니다. 임직원 통근과 고객 방문 동선이 모두 안정적이어서 인력 채용과 비즈니스 미팅 양쪽에서 유리합니다.
- 역삼역 4번 출구 도보 7분
- 논현로·테헤란로 생활권 인접
- 주변 상권·식당·카페 인프라 풍부
공간 소개
홀과 룸 2개, 탕비실 1개로 구성된 단독층 구조입니다. 별도 층을 혼자 사용하기 때문에 외부 동선 간섭 없이 프라이빗한 업무 환경이 유지됩니다.
창을 통해 자연광이 충분히 들어와 내부가 밝고 안락한 분위기입니다. 인테리어가 이미 갖춰져 있어 집기만 반입하면 즉시 업무 개시가 가능한 상태입니다.
- 구성: 홀 + 룸 2개 + 탕비실 1개
- 채광 양호, 조용한 업무 집중 환경
- 인테리어 완비로 별도 공사 최소화
- 배선 용량·설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원에 월 320만원, 평당 환산 약 8.4만원입니다. 역삼역 인접 38평형 사무실 기준으로 무리 없는 시세대에 해당합니다.
관리비 항목과 부과 방식, 계약 기간 등 세부 조건은 협의 사항이므로 현장 상담 시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 실질 초기 비용을 조정할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 320만원
- 평당 약 8.4만원
- 렌트프리 협의 가능
- 즉시 입주 가능(일정 협의)
이런 분께 추천합니다
역삼역 배후수요를 활용하려는 IT·디자인·전문직 사무실에 잘 맞습니다. 38평 규모는 10~20인 규모 팀이 사용하기에 적당한 면적대입니다.
단독층 프라이버시와 채광, 인테리어 완비를 모두 원하는 분이라면 별도 공사 없이 바로 자리 잡을 수 있습니다. 주차 4대가 확보되어 차량 방문이 잦은 업종에도 적합합니다.
- 10~20인 규모 IT·스타트업·전문직
- 고객 응대·미팅이 잦은 사무실
- 즉시 입주로 공사 기간을 줄이려는 팀
- 역세권·주차·프라이버시를 동시에 원하는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.