1 / 18역삼동 46평 사무실 | 월세 1,400만원
매물번호 YS-000084
서울 강남구 봉은사로48길 6
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 46평 (152.1㎡) | 방향 | 동향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 6 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2018-12-06 | 인근 역 | 선정릉역, 언주역, 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 봉은사로48길 6에 위치한 2018년 준공 신축급 사옥이 통임대 매물로 나왔습니다. 전용면적 46평(153.69㎡) 규모로, 한 개 사업체가 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 전용면적 46평, 독립 사용 가능한 통임대
- 지상 6층 규모 건물, 2종근린생활시설 용도
- 엘리베이터 및 자주식 주차 6대 확보
강남 핵심 업무권역에서 46평 단위 독립 사옥을 찾는 수요에게 공급이 드문 규모이며, 평당 임대료가 약 30.4만원 수준으로 형성되어 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로48길 6, 지번 주소는 681-32입니다. 선정릉역, 언주역, 선릉역이 모두 도보권에 있는 3개 역세권 입지로, 강남 테헤란로 배후 업무지구와 인접해 있습니다.
- 선정릉역 도보 4분 거리의 초역세권
- 언주역·선릉역 동시 이용 가능한 트리플 역세권
- 테헤란로 업무지구 및 강남 주요 상권과 근접
역세권 배후수요가 두터운 지역 특성상 임직원 출퇴근 여건이 우수하고, 방문 고객 응대에도 유리합니다. 강남권 사옥 임대 시장에서 이 위치의 희소성은 꾸준히 유지되는 편입니다.
공간 소개
내부는 인테리어 바닥과 레일 조명이 적용되어 있으며, 천정형·벽걸이 냉난방기를 함께 갖춰 사계절 쾌적한 환경이 조성되어 있습니다. 노출 천장과 정돈된 마감이 어우러져 모던한 사무실 분위기를 보여줍니다.
- 천정형 냉난방기와 벽걸이 냉난방기 병행 설치
- 레일 조명 및 인테리어 바닥 마감
- 층 전체 독립 사용 가능한 통임대 구조
- 엘리베이터와 자주식 주차 6대 확보
화장실은 타일 마감과 수납장이 갖춰진 상태로 관리가 잘 되어 있는 편입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 1,400만 원 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비는 자체관리 방식이며, 평당 임대료는 약 30.4만 원으로 강남권 신축급 사옥 시세 대비 합리적인 수준입니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 1,400만 원
- 평당 임대료 약 30.4만 원
- 관리비 자체관리 방식
- 주차 6대, 엘리베이터 완비
렌트프리, 핏아웃, 보증금 조정 등 세부 조건은 임차인 상황에 따라 협의 여지가 있는 항목입니다. 계약 조건은 협상 과정에서 달라질 수 있으므로 상담을 통해 확인하는 것이 정확합니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 독립 사옥을 필요로 하면서도 합리적인 임대료를 원하는 기업에 적합합니다. 46평 규모는 중견기업, 전문직 사무소, IT·디자인 스튜디오 등에 알맞은 면적입니다.
- 층 전체를 독립 사옥으로 사용하려는 기업
- 선정릉·언주·선릉역 접근성을 중시하는 업체
- 주차 확보와 신축급 시설을 함께 원하는 수요
- 강남권에서 평당 임대료 효율을 고려하는 임차인
역세권 배후수요와 신축 사옥의 시설 경쟁력을 동시에 갖춘 매물로, 강남 업무용 부동산을 검토 중이라면 우선 확인해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.