역삼동 12평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

강남역 생활권 안쪽, 역삼초 인근에 자리한 2023년 준공 신축 건물의 1층 전용 12평 사무실입니다. 보증금 2,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 32만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적 12평(39.67㎡) / 평당 임대료 약 20.8만원
• 1층 전면 유리 구조로 개방감이 뛰어난 홀, 화장실, 개수대 구성
• 천장형 냉난방시설과 조명, 바닥 마감까지 갖춘 상태
• 렌트프리 및 핏아웃 조건은 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 역삼로12길 18, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 834-19입니다. 강남역과 역삼역 사이의 업무 밀집 지역에 인접해 있어 유동 인구와 배후 수요가 두텁습니다.

이 일대는 테헤란로 배후의 이면 도로상에 위치해 조용하면서도 강남역 상권 접근성이 좋은 편입니다. 1층 코너에 가까운 노출 조건은 간판과 브랜딩 효과를 기대할 수 있는 자리입니다.

• 강남역 도보 생활권, 역삼초 인접으로 직장인·주거 배후 수요 풍부
• 건물 전체 4대 주차 가능, 엘리베이터 보유

공간 소개

내부는 별도 시공 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 전면 통창을 따라 자연광이 깊게 들어와 낮 시간대 공간 활용도가 높습니다.

천장 노출 구조와 라인 조명이 정돈된 분위기를 만들고, 천장형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 급배수 사양 등 세부 설비는 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 중심 구조에 화장실과 개수대가 분리 배치되어 동선이 효율적
• 천장 노출 마감과 무광 바닥재로 깔끔한 업무 환경 조성
• 1층 전면 유리를 통한 개방감과 외부 노출 이점

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 비교적 명확하게 제시된 매물로, 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 평당 환산 임대료는 약 20.8만원 수준으로, 강남역 권역 1층 사무실 중에서는 합리적인 편에 속합니다.

렌트프리와 핏아웃은 조건 협의가 가능하니, 업종과 공사 범위에 따라 조정 여지를 두고 상담하시는 것을 권합니다.

• 보증금 2,000만원 / 월 임대료 250만원 / 관리비 32만원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
• 렌트프리, 핏아웃 협의 가능 / 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

1층 노출과 개방감을 중시하는 소규모 사무실, 스튜디오, 상담실, 쇼룸 업종에 잘 맞습니다. 강남역 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 팀이라면 실사 가치가 높습니다.

• 브랜딩과 방문객 응대가 중요한 1인 기업·전문직 사무실
• 유동 인구 노출을 원하는 쇼룸·전시형 공간
• 강남역 인근에서 주차 가능한 소형 사무실을 찾는 팀