1 / 6역삼동 22평 사무실 | 월세 280만원
매물번호 YS-000013
서울 강남구 봉은사로48길 6
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 22평 (72.7㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018-12-06 |
| 인근 역 | 선정릉역, 언주역, 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 중심에 위치한 2018년 준공 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 22.38평으로, 최근 사무실 수요가 많은 중소기업 및 전문직 업종에 적합한 규모입니다.
- 전용면적: 22.38평 (74㎡)
- 층수: 3층 / 총 6층
- 건물 용도: 2종근린생활시설
- 주차: 1대 가능 (자주식)
- 엘리베이터: 있음
전용률이 우수한 편으로, 실제 사용 가능한 공간 효율이 높은 것이 특징입니다. 깔끔하게 정돈된 인테리어 바닥과 레일 조명이 시공되어 있어 별도의 대규모 공사 없이도 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울 강남구 봉은사로48길 6 (지번: 역삼동 681-32)에 위치하고 있습니다. 선정릉역, 언주역, 선릉역이 인근에 있어 트리플 역세권 프리미엄을 갖춘 입지입니다.
- 선정릉역 도보 4분 거리
- 언주역, 선릉역 인접
- 테헤란로 및 봉은사로 주요 업무지구와 연결
강남권 핵심 업무지구에 위치해 임직원의 출퇴근이 편리하며, 방문 고객 응대에도 유리합니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 지역입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 밝고 깨끗한 분위기이며, 홀 형태의 넓은 메인 공간과 탕비실, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 천정형 냉난방기와 벽걸이 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 구조: 홀 + 탕비공간 + 남녀 분리 화장실
- 시설: 천정형/벽걸이 냉난방기, 레일 조명, 인테리어 바닥
- 특징: 엘리베이터, 자주식 주차 1대
화장실은 타일 마감이 깔끔하게 되어 있으며, 탕비실에는 싱크대와 수납장이 설치되어 있습니다. 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 구조입니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 280만원, 관리비 20만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 12.5만원 수준입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월세: 280만원
- 관리비: 20만원
- 평당 임대료: 약 12.5만원
선정릉역 인근 신축급 사무실의 평당 임대료가 통상 13~15만원 선임을 감안하면, 합리적인 조건으로 평가됩니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 프리미엄과 쾌적한 인테리어를 동시에 갖춘 사무실이 필요한 분들께 적합합니다.
- 전문직 사무소: 변호사, 회계사, 세무사, 노무사 등
- 중소기업 및 스타트업: 10~15인 규모의 사무실
- 서비스 업종: 상담실, 학원, 스튜디오 등
선정릉역 역세권에 위치해 접근성이 뛰어나며, 2018년 준공된 건물로 쾌적한 업무 환경을 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.