1 / 8역삼동 23평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000426
서울특별시 강남구 강남대로110길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 23평 (76.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.05.26 |
| 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근에 위치한 2025년 5월 준공 예정의 신축 건물 1층 매물입니다. 전용면적 23평(76㎡) 규모로, 층고가 약 4M에 달해 답답함 없이 쾌적한 공간 활용이 가능합니다.
건물 전체가 유리 외관으로 설계되어 개방감이 뛰어나며, 신축 건물의 첫 입주자로서 내부를 원하는 용도에 맞게 설계할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
- 전용면적: 23평(76㎡) / 1층
- 층고: 약 4M의 여유로운 구조
- 주차: 건물 내 13대 주차 가능
- 엘리베이터: 건물 내 설치 완료
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 강남대로110길 26(지번: 서울 강남구 역삼동 811-4)에 위치합니다. 신논현역 도보 2분 이내의 초역세권으로, 9호선과 신분당선이 교차하는 핵심 요충지입니다.
강남대로와 논현로 사이에 자리 잡고 있어 유동인구가 풍부하고, 인근에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 역세권 프리미엄을 고려할 때 평당 임대료 약 30.4만원 수준은 시세 대비 경쟁력 있는 조건입니다.
- 신논현역 도보 2분 이내 초역세권
- 9호선·신분당선 더블 역세권 배후수요
- 강남대로·논현로 인접, 높은 유동인구
공간 소개
1층 단독 사용이 가능한 구조로, 통유리 창을 통해 외부에서도 내부가 잘 보여 브랜드 노출에 유리합니다. 테라스 공간이 함께 있어 실내외를 연계한 다양한 활용이 가능합니다.
지하 1층부터 1층까지 연이어 임대할 경우 최대 46평까지 사용할 수 있어, 규모 확장을 원하는 임차인에게도 적합합니다. 내부는 신축 상태 그대로의 깔끔한 마감을 갖추고 있으며, 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 1층 단독 사용 가능
- 테라스 공간 보유
- 지하1층~1층 연이어 임대 시 최대 46평
- 통유리 외관으로 높은 가시성
임대 조건
보증금 1억원, 월 임대료 700만원 조건으로 평당 환산 시 약 30.4만원 수준입니다. 관리비는 실비 정산 방식으로, 실제 사용 내역에 따라 부과됩니다.
즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 신축 건물의 첫 입주자로서 인테리어를 원하는 방향으로 설계할 수 있다는 점도 실질적인 이점입니다.
- 보증금: 1억원
- 월세: 700만원 (평당 약 30.4만원)
- 관리비: 실비 정산
- 즉시 입주 가능 / 렌트프리 조건
이런 분께 추천합니다
신논현역 초역세권에서 브랜드 가시성을 확보하고자 하는 분께 적합합니다. 통유리 외관과 1층 입지는 플래그십 스토어, 쇼룸, 카페 등 고객 접점이 중요한 업종에 유리합니다.
사무실 용도로 활용하려는 경우 층고 4M의 개방감과 테라스 공간이 차별화된 근무 환경을 제공합니다. 강남 핵심 권역에서 신축 건물의 첫 입주 기회를 원하는 임차인이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
- 1층 플래그십 스토어·쇼룸·카페
- 차별화된 사무실을 원하는 기업
- 강남 핵심 권역 신축 첫 입주 희망 임차인
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.