1 / 8역삼동 31평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000459
서울특별시 강남구 봉은사로2길 35
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 서남향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2002.09.25 | 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 신논현역 인근에 위치한 전용면적 31.2평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2002년에 준공된 지상 4층 건물의 최상층인 4층 전체를 사용할 수 있으며, 보증금 1억 원에 월 임대료 700만 원 조건으로 시장에 나와 있습니다.
현재 내부는 철거가 완료된 상태로, 임차인의 업종과 브랜드 컨셉에 맞춰 자유로운 인테리어 설계가 가능합니다. 강남 핵심 상권에 위치해 있으면서도 랜트프리 혜택을 제공하고 있어, 초기 투자 부담을 낮추고자 하는 분들께 적합합니다.
- 전용면적: 31.2평 (103.01㎡)
- 층수: 4층 / 총 4층
- 주차: 건물 전체 1대
- 엘리베이터: 없음
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로2길 35이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 813-8입니다. 신논현역에서 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 수요를 확보한 자리로, 유동 인구가 풍부한 강남 메인 상권의 코너에 자리하고 있습니다.
주변으로는 오피스 빌딩과 상업 시설, 요식업소가 밀집해 있어 직장인과 방문객을 대상으로 한 비즈니스에 유리합니다. 평당 임대료는 약 22.4만 원 수준으로, 신논현역 인근의 유사 규모 사무실 시세와 비교할 때 경쟁력 있는 편에 속합니다.
- 신논현역 도보 5분 거리 (역세권)
- 강남 메인 상권 코너 자리로 높은 가시성
- 인근 오피스 및 상업 시설 밀집 지역
공간 소개
내부는 전체적으로 철거가 완료된 오픈된 구조로, 불필요한 벽체가 없어 공간 활용도가 매우 높습니다. 4면에 걸쳐 넓은 창호가 설치되어 있어 통창을 통한 개방감이 뛰어나며, 자연 채광이 풍부하게 들어옵니다.
현재 천장은 노출된 상태로 배선 및 설비 라인이 확인되며, 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 내부에는 남녀 분리된 화장실이 설치되어 있어 별도의 공용 화장실 이용 없이 독립적인 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 철거 완료로 자유로운 레이아웃 설계 가능
- 4면 통창 구조로 탁 트인 개방감
- 내부 남녀 분리 화장실 완비
- 시스템 냉난방기 사용
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원이며, 관리비는 별도로 확인이 필요합니다. 평당 임대료는 약 22.4만 원으로, 강남권 사무실 임대 시장에서 합리적인 수준의 조건입니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 현재 렌트프리 조건을 제공하고 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 철거가 완료된 상태이므로 인테리어 공사 기간을 고려한 일정 조율도 상담을 통해 진행할 수 있습니다.
- 보증금: 1억 원 / 월세: 700만 원
- 평당 임대료: 약 22.4만 원
- 렌트프리 및 철거 가능 조건
- 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
강남 메인 상권에서 브랜드 인지도를 높이고자 하는 프랜차이즈나 F&B 업종에 적합합니다. 코너 자리 특유의 높은 가시성과 통창 구조는 고객 유입을 극대화할 수 있는 요소입니다.
또한, 넓은 오픈 공간을 활용해 독창적인 오피스나 쇼룸, 스튜디오를 운영하려는 분들께도 추천드립니다. 신논현역 역세권 배후 수요를 바탕으로 안정적인 비즈니스 운영이 가능한 자리입니다.
- 강남 메인 상권 진입을 원하는 프랜차이즈 및 F&B
- 개방감 있는 쇼룸, 스튜디오, 오피스를 찾는 분
- 렌트프리 혜택으로 초기 비용을 절감하려는 임차인
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.