1 / 4역삼동 32평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000341
서울특별시 강남구 논현로106길 20-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 3층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2026.01.28 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동에 위치한 신축 3층 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 31.8평(105.04㎡) 단독층으로, 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있어 사무실 임차 시 흔히 발생하는 층간 간섭이나 공용 공간 혼잡 문제에서 자유롭습니다.
- 전용면적 : 31.8평(105.04㎡), 홀 구조
- 층/규모 : 2층 / 지상 3층 건물
- 준공 : 2026년 1월 신축, 첫 입주 가능
- 주차/EV : 건물 전체 1대, 엘리베이터 있음
- 냉난방 : 냉난방기 설치 완료
신축 후 첫 입주 매물이라는 점은 실무적으로 중요합니다. 기존 임차인의 흔적이나 노후 배관·배선 이슈 없이 인테리어 공사를 처음부터 설계할 수 있기 때문입니다. 다만 전기 배선 용량, 급배수 위치, 냉난방 설비 사양 등은 도면 확인만으로 단정하기 어려우므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로106길 20-3, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 657-17입니다. 언주역에서 도보 4분 거리의 초역세권에 해당하며, 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 입지여서 업무 집중도는 높으면서 접근성은 떨어지지 않는 자리입니다.
- 언주역 도보 4분 : 임직원 통근 및 외부 방문객 응대에 유리
- 논현로·역삼 업무지구 배후 : 주변 오피스 수요와 상권이 형성된 지역
- 대로변 이면 : 차량 진출입과 보행 동선이 모두 확보된 위치
역삼·논현 일대는 강남권에서도 사무실 수요가 꾸준한 축에 속합니다. 역세권 배후수요가 두텁기 때문에 임차 이후 재임대나 업종 변경 시에도 공실 리스크가 상대적으로 낮은 권역으로 분류됩니다.
공간 소개
내부는 기둥과 슬라브가 드러나는 노출 콘크리트 구조로, 천장고가 넉넉하고 개방감이 좋습니다. 바닥은 광택 마감으로 정돈되어 있어 별도의 바닥 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 홀 구조 : 칸막이 없이 넓게 트여 있어 사무 배치 자유도가 높음
- 통창 : 양측 창으로 자연광이 충분히 유입되어 실내가 밝음
- 노출 콘크리트 : 천장과 벽체 마감으로 별도 텍스 작업 불필요
- 냉난방기 설치 완료 : 초기 설비 투자 부담 감소
홀 구조는 회의실·대표실·오픈 데스크를 자유롭게 나눌 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 파티션 시공 시 소방 설비와 스프링클러 위치를 함께 검토해야 하므로, 공사 전 건물 관리 규정 확인이 필요합니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 15.7만원/평 수준으로, 신축 역세권 사무실 기준에서 합리적인 구간에 해당합니다.
- 보증금 : 5,000만원
- 월 임대료 : 500만원 (평당 약 15.7만원)
- 관리비 : 별도, 포함 항목은 계약 시 확인 필요
- 입주 시기 : 즉시 가능
관리비 항목과 부과 방식, 주차 대수 운영 기준은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 임대차 계약서 특약 사항을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능하고 개방감이 확보된 공간을 찾는 분께 적합합니다. 특히 인원 규모가 10~20명 내외인 사무실 수요에 잘 맞습니다.
- 역세권 신축 사무실을 찾는 스타트업·중소기업
- 층 전체를 독립적으로 사용하려는 법인·전문직 사무소
- 홀 구조를 활용해 자유로운 레이아웃 설계를 원하는 팀
- 언주역 인접 입지에서 방문객 응대가 중요한 업종
신축 첫 입주 매물은 조건이 좋은 대신 계약이 빠르게 진행되는 경우가 많습니다. 관심이 있다면 현장 실사를 통해 공간 상태와 설비 사양을 직접 확인하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.