1 / 6역삼동 24평 사무실 | 월세 220만원
매물번호 YS-000272
서울특별시 강남구 테헤란로25길 4F
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 21층 | 전용면적 | 24평 (79.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 132 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.05.17 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 초역세권에 위치한 전용 23.5평 규모의 사무실입니다. 테헤란로 중심권역에 자리 잡고 있어 비즈니스 접근성이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 23.5평 (77.71㎡)
- 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 220만 원
- 평당 임대료: 약 9.4만 원 수준
- 해당 층수: 21층 건물 중 7층
테헤란로 권역 내에서 평당 9만 원대 임대 조건은 동일 평형대 대비 경쟁력을 갖춘 편입니다. 특히 관리 상태가 양호해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로25길 4에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 642-16입니다. 역삼역 4번 출구에서 도보 1분 거리에 해당하는 핵심 입지로, 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
- 역삼역 4번 출구 인접 (도보 1분 이내)
- 테헤란로 메인 도로변 인접으로 높은 업무 접근성
- 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집한 안정적인 오피스 벨트
역세권 배후수요를 바탕으로 구인 환경이 우수하고, 방문 고객 응대에도 유리한 위치입니다. 테헤란로 특유의 비즈니스 인프라를 그대로 누릴 수 있는 희소성 높은 자리입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 밝고 깨끗한 화이트 톤으로 마감되어 있습니다. 창호가 넓게 배치되어 자연광이 풍부하게 유입되며, 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 탁 트인 메인 홀 구조로 다양한 레이아웃 설계 가능
- 전용 탕비시설 완비 및 상하수도 설비 정비 완료
- 바닥 마감 상태 양호, 즉시 집기 반입 가능
- 건물 전체 주차 132대 규모 확보
원상복구가 완료된 상태로, 임차인의 업종에 맞춰 공간을 효율적으로 재구성하기 좋습니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료는 강남권 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 관리비 포함 항목 및 세부 계약 조건은 중개 상담 시 확인이 필요합니다.
- 보증금 2,000만 원 / 월세 220만 원
- 공실 상태로 즉시 입주 가능
- 엘리베이터 운용 및 건물 관리 상태 양호
장기적으로 안정적인 사업 운영을 계획하는 법인이나 개인사업자에게 적합한 조건입니다. 임대료 대비 공간 활용도가 높아 실질적인 고정비 부담을 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 초역세권의 이점을 활용해 외부 미팅이 잦거나 인재 채용이 중요한 업종에 잘 맞습니다. 23.5평이라는 규모는 소규모 팀이나 1인 법인 사무실로 활용하기에 최적의 크기입니다.
- 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅 등)
- IT, 벤처, 스타트업 등 소규모 오피스가 필요한 기업
- 강남권 내 방문 고객 응대가 잦은 비즈니스 거점을 찾는 분
채광과 구조가 우수해 직원 만족도를 높일 수 있는 환경입니다. 테헤란로의 상징성과 실속 있는 임대료를 동시에 확보하고 싶은 임차인께 추천드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.