1 / 18논현동 25평 사무실 | 월세 220만원
매물번호 NH-000040
서울특별시 강남구 논현로128길 22-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1983.11.17 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
학동역 인근에서 25평 규모의 사무실을 찾는 분들께 추천드리는 매물입니다. 보증금 5,000만 원, 월 임대료 220만 원으로, 평당 환산 약 8.8만 원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.
1983년에 준공된 건물이지만 내부는 사무 환경에 맞게 잘 정돈되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 25평 (82.64㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 220만 원 / 관리비 40만 원
- 층수: 6층 중 3층, 엘리베이터 운행
- 주차: 건물 전체 11대 주차 가능
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로128길 22-4에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 213-5입니다. 학동역 1번 출구에서 도보 2분 거리에 있는 초역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
논현동 일대는 강남권에서도 유동 인구가 꾸준한 핵심 업무 지구 중 하나입니다. 역세권 배후 수요를 바탕으로 안정적인 비즈니스 환경을 조성하기에 적합합니다.
- 학동역 1번 출구 도보 2분 거리
- 강남구 논현동 일대의 안정적인 업무 인프라
- 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이한 위치
공간 소개
내부는 업무홀 1개, 룸 1개, 회의공간 1개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조라 공간 활용도가 높고, 여러 인원이 함께 근무하기에도 답답함이 없습니다.
천장의 노출 콘크리트 마감과 조명 배치가 어우러져 모던한 분위기의 사무 환경을 만들어 줍니다. 조용한 주변 환경 덕분에 업무 집중도가 높은 점도 강점입니다.
- 업무홀 1개 + 룸 1개 + 회의공간 1개 + 탕비공간
- 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조
- 인테리어 구비 상태로 무상 인수 가능 (집기 추가는 협의)
- 집기만 들이면 즉시 업무 가능한 상태
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 220만 원, 관리비 40만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.8만 원으로, 학동역 인근 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 220만 원 / 관리비 40만 원
- 평당 임대료 약 8.8만 원
- 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 조건 포함
- 관리비 포함 항목은 계약 전 확인 필요
이런 분께 추천합니다
학동역 초역세권에서 직원 출퇴근이 편한 사무실을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 25평 규모에서 소규모 팀 단위로 운영되는 스타트업, 디자인, IT, 컨설팅 업종과 잘 맞습니다.
인테리어와 집기가 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 분들, 그리고 주차 공간이 필요한 분들께도 실질적인 도움이 되는 매물입니다.
- 학동역 도보 2분 거리를 원하는 분
- 소규모 팀 단위로 운영하는 스타트업, 디자인, IT, 컨설팅 업종
- 별도 공사 없이 즉시 입주를 원하는 분
- 건물 내 주차 공간이 필요한 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.