1 / 13양재동 49평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YJ-000080
서울특별시 서초구 남부순환로350길 29-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 49평 (162.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.04.10 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동에서 전용 49평 규모로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 1992년 준공된 건물이지만 내부 리노베이션을 마쳐 신축급 컨디션을 갖췄습니다.
- 전용면적: 49평(161.98㎡)
- 층수: 5층 건물 중 5층 (최상층)
- 주차: 건물 전체 10대 수용, 자주식 무료 1대 제공
- 엘리베이터: 있음
- 입주 시기: 즉시 가능
최상층에 위치해 층간 소음 부담이 적고, 독립적인 업무 환경을 만들기 좋은 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 남부순환로350길 29-3(지번: 서초구 양재동 11-56)입니다. 양재역에서 도보 3분 거리의 역세권으로, 출퇴근 동선이 짧습니다.
- 양재역 인접으로 강남·서초 업무 벨트와 연결
- 남부순환로변 접근성 양호, 차량 이용 시 강남순환로 진입 편리
- 주변에 공공기관·법조·금융·요식업 배후수요가 형성된 지역
양재역 일대는 강남대로와 남부순환로가 교차하는 결절점으로, 유동인구와 배후수요가 꾸준히 유지되는 권역입니다. 중소형 사무실 수요가 안정적으로 발생하는 자리입니다.
공간 소개
내부는 홀 구조로 넓게 트여 있어 업무 공간 배치가 자유롭습니다. 내부에 분리형 화장실이 있어 별도 공용 화장실 이용 부담이 없습니다.
- 3면 창 구조로 자연 채광이 넉넉하고 환기 유리
- 천장 텍스 마감과 LED 조명 설치로 밝은 실내 분위기
- 바닥은 카펫타일 마감, 벽체는 화이트 톤으로 정돈된 상태
- 기둥이 일부 있어 파티션 설계 시 배치 검토 필요
전면 창을 통해 인근 업무지구와 도심 방향 조망이 확보됩니다. 전체적으로 밝고 깔끔한 사무 환경을 원하는 임차인에게 적합합니다. 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 평당 임대료는 약 10.2만원 수준입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 500만원
- 관리비: 70만원
- 평당 임대료: 약 10.2만원/평
양재역 인근 사무실 평당 임대료가 통상 10만원대 중반을 형성하는 점을 감안하면, 역세권 대비 합리적인 수준의 조건입니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
조건과 공간 구조를 종합하면 다음 업종 및 상황에 잘 맞습니다.
- 양재역 접근성을 중시하는 중소기업 사무실
- 전용 화장실과 독립 공간이 필요한 법률·회계·세무 사무소
- 채광 좋은 홀 구조를 활용하려는 스튜디오·디자인·광고 업종
- 주차 1대를 무료로 확보하려는 차량 이용 임차인
- 즉시 입주해 리노베이션 비용을 아끼려는 신규 창업자
최상층 독립 사무실에서 역세권·주차·채광을 함께 확보하려는 임차인이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.