1 / 12신사동 50평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 SN-000305
서울특별시 강남구 압구정로30길 72
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.10.17 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 압구정 권역에서 전용면적 49.9평 규모의 사무실이 공실로 나왔습니다. 압구정로30길에 위치한 5층 건물 중 2층에 자리하며, 즉시 입주 협의가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 49.9평(164.99㎡)
- 층수: 5층 중 2층, 엘리베이터 있음
- 준공: 1997년 10월
- 주차: 건물 내 1대 가능
임대료는 평당 약 10만원 수준으로, 압구정·신사 권역의 사무실 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 현재 공실이므로 인테리어 일정에 맞춰 입주 시기를 조율할 수 있습니다.
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 압구정로30길 72, 지번으로는 강남구 신사동 592-11에 위치합니다. 압구정역에서 도보 약 6분 거리로, 역세권 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.
- 압구정역 도보 6분, 대중교통 접근성 양호
- 압구정·신사 상권과 인접해 방문 고객 응대에 유리
- 주변에 오피스와 상업시설이 혼재해 업무 인프라가 잘 갖춰진 편
압구정 일대는 유동 인구가 꾸준하고, 인접 상권의 소비 수준이 높아 고급 서비스 업종이나 브랜드 사무실이 선호하는 지역입니다. 같은 권역 내 유사 면적 사무실과 비교해 임대 조건이 합리적이어서 실수요자 문의가 꾸준한 입지입니다.
공간 소개
내부는 기둥 간격이 넓어 여유로운 홀 구조를 갖추고 있습니다. 벽면을 따라 창이 여러 개 배치되어 채광이 뛰어나고, 낮 시간대에는 조명 없이도 밝은 환경이 유지됩니다.
- 우물천장 형태의 노출 구조로 층고가 안정적
- 창호가 다수 확보되어 개방감과 환기에 유리
- 바닥은 사무실 용도에 맞춰 마감재 시공이 가능한 상태
전면이 넓게 트여 있어 파티션 배치에 따라 업무 공간과 회의 공간을 효율적으로 나눌 수 있습니다. 별도의 대형 설비가 필요한 업종이 아니라면, 기본 인테리어만으로도 충분히 활용 가능한 상태입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 다음과 같으며, 현재 공실이라 렌트프리 등 입주 조건은 협의로 조정될 수 있습니다.
- 보증금: 8,000만원
- 월 임대료: 500만원
- 관리비: 70만원
- 평당 임대료: 약 10만원
관리비에 포함되는 항목과 부가 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 압구정 권역에서 이 정도 면적과 조건을 갖춘 사무실은 회전이 빠른 편이므로, 관심이 있다면 일정을 서두르는 편이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 홀을 활용해 팀 단위 업무 공간을 꾸리려는 분께 적합합니다. 압구정역 접근성이 좋아 방문객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다.
- 고객 방문이 많은 서비스·컨설팅 업종
- 브랜드 이미지를 고려한 강남권 사무실을 찾는 스타트업·중소기업
- 채광과 개방감을 중요하게 보는 디자인·기획 계열 팀
50평 전후 사무실을 합리적인 조건으로 구하려는 실수요자라면, 이 매물의 입지와 가격대를 함께 검토해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.