1 / 8역삼동 71평 사무실 | 월세 828만원
매물번호 YS-000481
서울특별시 강남구 테헤란로37길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 13층 | 전용면적 | 71평 (234.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 21 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.12.22 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근 테헤란로 이면에 위치한 전용면적 70.6평 규모의 사무실입니다. 13층 건물 중 10층에 자리해 채광과 조망이 안정적이며, 현재 내부 마감이 정갈하게 완료되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 70.6평(233.49㎡) / 10층
- 준공: 2009년 12월 / 총 13층 건물
- 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로37길 7(역삼동 677-18)입니다. 역삼역에서 도보 약 6분 거리로, 테헤란로 메인 라인과 이면 도로의 장점을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 조선팰리스가 인접해 있어 주변 환경이 세련되고 정돈된 분위기이며, 배후수요가 탄탄해 임차 안정성이 높은 권역입니다.
- 역삼역 도보 6분, 테헤란로 접근성 우수
- 금융·IT·전문 서비스 업종 밀집 지역으로 비즈니스 네트워크 형성에 유리
- 건물 전체 주차 21대 확보, 엘리베이터 운용
공간 소개
내부는 유리 파티션과 밝은 톤의 마감재로 구성되어 개방감이 좋습니다. 독립된 회의실과 업무 공간이 분리되어 있어 팀 단위 운영에 적합하며, 대형 모니터와 수납 가구 등이 배치되어 있습니다. 전용 면적 대비 효율적인 레이아웃으로 실제 사용 가능한 업무 공간이 넉넉한 편입니다.
- 회의실, 독립 사무실, 오픈 데스크 구역으로 구분된 구조
- 천장형 냉난방기와 조명 설비가 갖춰진 상태
- 전기 배선 용량 및 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 828만 원, 관리비 300만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 11.7만 원 수준으로, 역삼역 인근 테헤란로 권역의 유사 규모 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 10,000만 원 / 월세: 828만 원
- 관리비: 300만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 평당 임대료: 약 11.7만 원/평
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차 편의를 모두 고려하는 10~30인 규모의 기업에 적합합니다. 특히 인테리어가 완비된 상태를 선호하는 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실, 또는 브랜딩이 중요한 IT·디자인 업종에 잘 어울립니다. 테헤란로 권역 내 이동이 잦은 영업 조직이나 파트너사 응대가 많은 팀에도 실질적인 이점이 큽니다.
- 즉시 입주를 원하는 중소·중견 기업
- 역삼역 인근에서 주차 확보가 필요한 사무실
- 별도 공사 없이 인테리어 완비 공간을 원하는 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.