역삼동 71평 사무실 | 월세 828만원

매물 개요

테헤란로 인근에서 전용 70.6평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 역삼동 677-18에 위치한 13층 규모 오피스 빌딩의 5층에 자리하고 있으며, 2009년 준공되어 관리 상태가 안정적인 건물입니다.

• 전용면적: 70.6평 (233.49㎡)
• 해당 층: 5층 / 총 13층
• 준공일: 2009년 12월
• 주차: 건물 전체 21대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로37길 7, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 677-18입니다. 역삼역 도보 6분 거리로, 테헤란로 메인 이면도로에 위치해 있어 직장인 유동 인구가 풍부한 배후수요를 확보한 입지입니다.

• 역삼역 도보 6분의 뛰어난 접근성
• 테헤란로 인접으로 비즈니스 네트워크 형성에 유리
• 조선팰리스 뒤편에 위치해 주변 환경이 정갈한 편

역세권 배후수요가 탄탄해 인력 채용과 고객 방문이 모두 편리한 지역입니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내부는 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다. 오픈된 구조에 독립된 회의 및 탕비 공간이 분리되어 있어 업무 효율을 높일 수 있는 배치입니다.

• 파티션과 데스크가 갖춰진 정돈된 업무 환경
• 천장형 냉난방기와 조명 설비 구비
• 탕비실 및 수납 공간 확보
• 남향 위주의 채광이 양호한 구조

별도의 인테리어 비용 없이 입주가 가능하다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다. 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 828만 원, 관리비 300만 원입니다. 평당 임대료는 약 11.7만 원 수준으로, 역삼역 인근 유사 급 오피스 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 828만 원
• 관리비: 300만 원
• 평당 임대료: 약 11.7만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

이런 분께 추천합니다

테헤란로 권역에서 20~30인 규모로 사무실을 운영하려는 기업에 적합합니다. 특히 인테리어 완비 상태를 선호하며 빠른 입주를 원하는 분들께 실질적인 이점이 있습니다.

• 역삼역 접근성을 최우선으로 고려하는 IT 및 전문직 서비스 업종
• 별도 시설 투자 없이 즉시 업무를 시작하려는 기업
• 주차 공간 확보가 필요한 임직원 보유 기업

임대 조건과 공간 활용도 측면에서 실속을 중시하는 임차인에게 잘 맞는 매물입니다.