역삼동 83평 사무실 | 월세 970만원

매물 개요

테헤란로 중심권에 위치한 전용면적 83평 사무실입니다. 15층 건물 중 13층 고층부에 자리해 채광과 개방감이 뛰어난 업무 공간을 제공합니다.

내부는 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다. 입주 시점은 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 전용면적: 83평 (274.4㎡)
• 층수: 15층 중 13층
• 주차: 건물 전체 47대 수용
• 승강기: 운행 중
• 입주: 즉시 가능 (협의)

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 234, 지번 기준으로는 서울 강남구 역삼동 720-2에 위치합니다. 센터필드 교차로 인근의 큰길가에 접해 있어 방문객의 접근성이 매우 우수합니다.

테헤란로는 강남권 핵심 업무 축으로, 금융·IT·전문 서비스 업종의 배후 수요가 두텁게 형성된 지역입니다. 대로변에 위치한 랜드마크급 건물이라는 점에서 기업 이미지 관리에 유리합니다.

• 큰길가 입지로 차량·보행 접근성 우수
• 센터필드 교차로 인접, 주변 상권 및 편의시설 풍부
• 테헤란로 업무 벨트 내 시인성 높은 건물

공간 소개

내부는 넓은 오픈형 구조로 구성되어 있어 파티션 배치에 따라 다양한 업무 형태를 소화할 수 있습니다. 유리벽으로 구획된 독립 공간도 함께 마련되어 회의실이나 임원실로 활용하기 좋습니다.

바닥은 광택이 살아 있는 마감재로 관리 상태가 양호하며, 천장 조명과 냉난방 설비가 체계적으로 배치되어 있습니다. 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 오픈형 데스크 공간 + 유리벽 독립실 구조
• 수납 선반 및 집기 배치 완료
• 쾌적한 조명과 냉난방 환경
• 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 970만 원, 관리비 428만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.7만 원/평 수준입니다.

테헤란로 권역의 신축·준신축 오피스 대비 합리적인 편에 속하며, 인테리어가 완비되어 있다는 점을 고려하면 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

• 보증금: 30,000만 원
• 월세: 970만 원
• 관리비: 428만 원
• 평당 임대료: 약 11.7만 원/평

이런 분께 추천합니다

방문객 응대가 잦은 업종이나 브랜드 이미지를 중시하는 기업에 적합한 매물입니다. 넓은 면적과 독립 공간을 동시에 확보할 수 있어 조직 규모가 있는 팀에 유리합니다.

• 대면 상담·미팅이 많은 금융·법률·컨설팅 업종
• 테헤란로 대로변 시인성을 활용하려는 기업 본사·지사
• 인테리어 공사 없이 빠른 입주를 원하는 스타트업·중견기업
• 주차 확보가 중요한 임원 방문이 잦은 조직