1 / 11잠원동 40평 사무실 | 월세 370만원
매물번호 JW-000039
서울특별시 서초구 나루터로 73
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.11.05 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동 대로변에 위치한 전용 40평 사무실입니다. 7층 건물 중 5층에 자리해 채광과 개방감이 우수합니다.
- 전용면적 40평(132.23㎡), 월 임대료 370만원
- 보증금 4,000만원, 관리비 66만원 별도
- 평당 임대료 약 9.3만원 수준
개별 냉난방이 적용되어 있어 임차인의 근무 패턴에 맞춘 쾌적한 환경 관리가 가능합니다. 협의를 통해 입주 시기를 조율할 수 있어 이전 일정이 유동적인 기업에도 적합합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 나루터로 73(지번: 서초구 잠원동 14-17)에 위치합니다. 신사역 도보 2분 거리의 초역세권으로, 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.
- 신사역 인근 배후수요를 활용한 비즈니스 환경
- 대로변 입지로 방문객 안내 및 고객 응대에 유리
- 주차 1대 확보 및 방문 차량 주차 협의 가능
신사역 일대는 상권과 오피스 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 임차 수요 대비 공급이 제한적인 편입니다. 평당 9.3만원 수준은 이 일대에서 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 정돈된 화이트 톤 마감 상태입니다. 우물천장과 매립형 조명이 시공되어 있어 안정적인 조도가 확보됩니다.
- 체크 패턴 바닥재로 깔끔한 사무 환경 조성
- 복수 개의 창호를 통한 자연 채광 확보
- 내부에 독립된 소회의실 또는 파티션 구성 가능한 구획 존재
별도의 인테리어 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사업 형태에 따라 요구 조건이 다르므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 비용 산정이 수월합니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 370만원
- 관리비 66만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 엘리베이터 운용 및 주차 1대 제공
입주 시기는 협의를 통해 조정 가능하며, 즉시 입주를 원하는 경우에도 일정 조율이 가능합니다. 관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 접근성이 중요한 비즈니스나 쾌적한 업무 공간을 원하는 팀에 적합합니다.
- 역세권 입지를 중시하는 전문직 사무소
- 고객 방문이 잦아 대로변 노출이 필요한 서비스 업종
- 40평 규모의 독립된 사무 공간이 필요한 중소기업 및 스타트업
1991년 준공된 건물이지만 관리 상태가 양호해 실사용에 무리가 없습니다. 잠원동 일대에서 이 정도 규모의 사무실을 찾고 있다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
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잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.