1 / 9개포동 24평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 GP-000005
서울특별시 강남구 선릉로16길 4-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 개포동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 24평 (79.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.07.20 |
| 인근 역 | 구룡역 |
매물 개요
강남구 개포동에 위치한 전용면적 24.1평 규모의 2층 사무실입니다. 총 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 보증금 4,000만 원 / 월 임대료 340만 원 / 관리비 20만 원 조건으로 즉시 입주 협의가 가능합니다.
- 전용면적: 24.1평 (79.83㎡)
- 평당 임대료: 약 14.1만 원 수준
- 준공: 1989년 7월 (건물 자체는 연식이 있으나 내부는 새 단장 상태)
- 주차: 건물 전체 3대 가능 / 엘리베이터 있음
냉난방기가 기본 구비되어 있어 별도의 설비 투자 없이 초기 세팅이 가능하다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 선릉로16길 4-10이며, 지번으로는 강남구 개포동 168-4입니다. 구룡역 도보 5분 거리의 역세권에 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 구룡역 도보 5분 거리
- 배후 수요가 탄탄한 항아리 상권 인접
- 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 밀집해 유동 인구 풍부
강남권 사무실 임대 시장에서 이 일대는 합리적인 임대료와 안정적인 배후 수요를 동시에 갖춘 지역으로 분류됩니다. 평당 14만 원 초반대는 강남 핵심 권역 대비 부담이 낮으면서도 상권 노출 효과를 기대할 수 있는 구간입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈되어 있어 깔끔한 분위기를 줍니다. 층고가 비교적 여유 있어 답답함 없이 공간을 활용할 수 있는 구조입니다.
- 전면 대형 창호로 자연 채광이 충분히 유입되는 구조
- 층마다 내부에 분리된 화장실이 마련되어 있어 외부 공용 화장실을 이용할 필요 없음
- 냉난방기 및 천장 매립형 조명 기본 설치
- 업종에 따라 다양한 용도로 협의 가능
사무실로 쓰기에 적합한 개방형 구조이며, 파티션 설치 시 회의실·독립실 등으로 원하는 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 급배수 설비 등 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 강남권 24평대 사무실을 찾는 임차인에게 무리 없는 수준으로 구성되어 있습니다. 관리비 20만 원은 별도 청구되는 항목이며, 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 4,000만 원
- 월 임대료: 340만 원
- 관리비: 20만 원 (별도)
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 조정 가능)
보증금 대비 월세 비율과 평당 단가를 감안하면, 역세권 사무실을 합리적으로 확보하려는 수요에 적합한 조건입니다. 관리비 포함 항목과 계약 기간 등 세부 조항은 상담 시 확정하는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
구룡역 인접 지역에서 소규모 사무실이나 상담형 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다.
- 역세권 입지를 중시하는 전문직 사무실 (법무·세무·노무 등)
- 내부 화장실과 냉난방기를 갖춘 독립 업무 공간이 필요한 스타트업·소규모 팀
- 방문객 응대가 잦아 주차 3대 확보가 필요한 업종
- 강남권에서 평당 14만 원대 합리적 임대료를 원하는 임차인
개포동 일대에서 실사용 중심의 사무실을 물색 중이라면 우선 검토해 볼 만한 조건입니다. 구체적인 업종 적합성과 내부 활용 방안은 현장 확인을 통해 판단하시는 것이 가장 정확합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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개포동 사무실 임대 안내
개포동은 개포동역(3호선) 인근으로, 주거 중심 지역이나 소규모 사무실 수요가 있는 지역입니다. 강남 핵심부 대비 임대료가 낮아 1인 사무실이나 소호 오피스를 찾는 창업자에게 적합합니다.