논현동 32평 사무실 | 월세 538만원

매물 개요

강남구청역 인근 대로변에 위치한 2018년 준공 오피스 빌딩의 9층 매물입니다. 전용면적 31.7평 규모로, 최근 트렌드에 맞춘 고급 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 31.7평 (104.89㎡)
• 임대 조건: 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 538만 원 / 관리비 112만 원
• 층수: 11층 건물 중 9층 (단독층 사용)
• 준공: 2018년 3월

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 학동로 335(지번: 강남구 논현동 118-15)에 자리 잡고 있습니다. 강남구청역 3번 출구에서 도보 1분 거리에 위치한 더블 역세권 대로변으로, 유동 인구가 풍부하고 비즈니스 접근성이 매우 뛰어납니다.

• 강남구청역 도보 1분 거리의 초역세권 입지
• 대로변에 위치해 외부 방문객의 접근성과 상징성 우수
• 주변에 다수의 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄함

공간 소개

내부는 노출천장의 세련된 디자인과 밝은 화이트 톤 마감으로 꾸며져 있습니다. 통창을 통해 들어오는 자연채광이 풍부해 쾌적하고 안락한 업무 환경을 제공합니다.

• 메인 홀, 룸 5개, 탕비실로 구성된 효율적인 구조
• 단독층 사용으로 보안과 프라이버시가 확보된 독립 공간
• 건물 전체 주차 18대 가능 및 엘리베이터 운용

전용면적 약 31평 규모에 맞춰 조용하고 안정적인 업무가 가능하며, 룸 구성이 잘 갖춰져 있어 팀별 업무 공간 분리가 용이합니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 17만 원 수준으로, 강남구청역 인근 신축 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다. 관리비 112만 원은 건물 관리 및 공용부 유지보수에 사용되며, 상세 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 7,000만 원 / 월세 538만 원
• 관리비 112만 원 (별도)
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

이런 분께 추천합니다

자연채광이 중요하고 브랜드 이미지를 고려하는 기업에 적합합니다. 특히 룸 구조를 활용해 부서별 독립적인 업무 환경을 구축하려는 임차인에게 추천합니다.

• 강남구청역을 주요 거점으로 활용하는 전문직 사무소
• 독립적인 층 사용을 선호하는 디자인, IT, 컨설팅 업종
• 주차 편의성과 대로변 접근성이 중요한 고객 응대 중심 비즈니스