1 / 15논현동 34평 사무실 | 월세 1,400만원
매물번호 NH-000034
서울 강남구 도산대로34길 38
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 34평 (112.4㎡) | 방향 | 남향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 2 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2025-02-03 | 인근 역 | 학동역, 강남구청역, 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로34길에 위치한 지상 4층 규모의 신축 사옥이 임대 나왔습니다. 전용면적 34평(110.85㎡) 단위로 독립적인 사용이 가능한 통임대 구조입니다.
2025년 2월 준공된 첫 입주 매물로, 기존 건물에서는 느끼기 어려운 깔끔한 마감 상태를 갖추고 있습니다. 2종근린생활시설 용도로 사무실, 스튜디오, 쇼룸 등 다양한 활용이 가능합니다.
- 층: 지상 4층 중 임대 대상층 (총 4층)
- 주차: 건물 내 자주식 2대 확보
- 엘리베이터: 있음 (단독출입구 사용)
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 도산대로34길 38, 지번 주소는 73-39입니다. 학동역, 강남구청역, 신사역이 인근에 위치한 더블 역세권 배후 입지로, 도산대로와 논현동 주택가 사이에 자리 잡고 있습니다.
학동역까지 도보 약 6분 거리로, 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변에 고급 주거지와 사무실, 상업시설이 혼재해 있어 배후 수요가 안정적인 지역입니다.
- 학동역 도보 약 6분, 강남구청역·신사역 인접
- 도산대로와 논현동 주거지 사이의 조용한 이면도로 위치
- 주변에 고급 주택과 오피스, 상업시설이 어우러진 복합 배후
공간 소개
내부는 노출 천장과 레일 조명, 인테리어 바닥으로 마감되어 있습니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
큰 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 층고가 높아 개방감이 뛰어난 구조입니다. 벽체는 콘크리트 노출 마감으로 정돈되어 있어 별도의 인테리어 없이도 사무 공간으로 활용하기 좋습니다.
- 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
- 큰 창과 높은 층고로 탁 트인 개방감
- 단독출입구와 엘리베이터로 독립적 사용 가능
- 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원 / 월세 1,400만 원입니다. 전용면적 34평 기준 평당 약 41.2만 원 수준으로, 논현동 신축 사옥 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
관리는 자체 관리 방식으로 운영되며, 구체적인 관리 항목과 비용은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월세: 1,400만 원
- 평당 임대료: 약 41.2만 원/평
- 관리 방식: 자체 관리
이런 분께 추천합니다
신축 사옥의 깔끔한 상태를 그대로 활용하고 싶은 기업에 적합합니다. 특히 독립적인 사무 공간이 필요한 중소기업이나 전문직 사무소, 브랜드 쇼룸, 디자인·미디어 스튜디오 등에 잘 어울립니다.
학동역과 신사역, 강남구청역을 모두 도보로 이용할 수 있어 고객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다. 주차 2대가 확보되어 있어 차량 방문객 대응이 필요한 곳에도 적합합니다.
- 신축 사옥에서 첫 입주를 원하는 기업
- 독립 출입과 단독 사용이 필요한 사무소
- 역세권 입지를 중시하는 쇼룸·스튜디오·전문직 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.