논현동 25평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용면적 25평 규모로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 2015년에 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 양호하고 공간 활용도가 높습니다.

4층에 위치해 독립적인 층 사용이 가능하며, 임대 조건은 보증금 6,000만원에 월 임대료 480만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 19.2만원 수준으로 강남권 핵심 업무지구 내에서 합리적인 편에 속합니다.

• 전용면적: 25평 (82.6㎡)
• 층수: 5층 건물 중 4층
• 준공일: 2015년 6월
• 주차: 1대 가능

입지 분석

해당 사무실은 강남구청역 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 매물입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로53길 20이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 111-8입니다.

선릉로 안쪽에 자리 잡고 있어 대로변의 소음과 번잡함에서는 벗어나 있으면서도, 역세권 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다. 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 직원들의 출퇴근 및 점심시간 활용이 편리합니다.

• 강남구청역 도보 2분 (초역세권)
• 선릉로 이면도로 위치로 정숙한 업무 환경 조성
• 주변 상권 및 편의시설 인프라 풍부

공간 소개

내부는 노출 콘크리트 천장과 광택이 살아있는 바닥재가 어우러져 독특한 분위기를 자아냅니다. 홀과 룸 1개, 테라스 1개로 구성된 구조로 공간 분리가 용이합니다.

냉난방기가 이미 설치되어 있으며 탕비공간도 갖춰져 있어 별도의 초기 설비 공사 없이 즉시 입주 가능한 상태입니다. 상태 좋은 인테리어가 완비되어 있어 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 구조: 홀 + 룸 1개 + 테라스 1개
• 시설: 냉난방기 설치, 탕비공간 완비
• 특징: 독특한 건물 안팎, 단독층 사용
• 엘리베이터 있음

전기 배선 용량이나 개별 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 6,000만원, 월 임대료 480만원입니다. 여기에 렌트프리 혜택이 제공되어 초기 안정적인 운영 계획을 세우기에 유리합니다.

주차는 1대가 가능하며, 관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월 임대료: 480만원
• 평당 임대료: 약 19.2만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

강남구청역 초역세권에 위치해 있어 접근성이 중요한 비즈니스에 적합합니다. 독립적인 층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 원하는 분께 추천드립니다.

인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 사무실을 오픈하고 싶은 스타트업이나 소규모 기업, 1인 법인 등에 잘 맞습니다. 탕비공간과 냉난방기가 구비되어 있어 실무적인 편의성도 높습니다.

• 강남구청역 인근 접근성이 중요한 업종
• 독립층 사용으로 프라이빗함을 중시하는 기업
• 즉시 입주를 원하는 스타트업 및 소규모 사무실