1 / 8논현동 28평 사무실 | 월세 460만원
매물번호 NH-000076
서울특별시 강남구 언주로134길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.01.20 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 논현동 언주로134길 27에 위치한 2022년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 28.4평(93.85㎡)으로 5층 건물 중 2층에 자리하며, 엘리베이터와 세대당 1대 주차가 확보됩니다.
- 임대 조건: 월세 460만원 / 보증금 6,000만원 / 관리비 68만원
- 평당 임대료: 약 16.2만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)
내부 수도가 연결되어 있어 별도의 배관 공사 없이 세탁실이나 소규모 주방, 탕비 공간을 유연하게 구성할 수 있습니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로134길 27, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 113-18입니다. 강남구청역에서 도보 4분 거리로, 대로변 이면에 위치해 접근성과 정주 여건을 동시에 챙길 수 있는 자리입니다.
- 강남구청역 도보 4분: 직원 출퇴근 및 외부 고객 방문 동선이 매우 짧습니다.
- 주변 먹자상권 형성: 점심시간대 배후 수요가 풍부해 직장인 대상 업종에 유리합니다.
- 대로변 이면 위치: 간판 노출과 차량 진입이 수월하면서도 사무 환경은 한층 차분합니다.
언주로 일대는 학원가, 병원, 오피스가 혼재된 강남 핵심 업무 벨트로, 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 평당 16만원 초반대는 이 일대 신축급 사무실 기준에서 합리적인 시세 구간에 해당합니다.
공간 소개
전용 28.4평 전면이 화이트 톤으로 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 별도의 철거나 대대적인 시공 없이 바로 집기와 가구만 들여 입주할 수 있는 컨디션입니다.
- 화이트 마감 벽체와 정돈된 바닥으로 어떤 업종에도 무리 없이 어울리는 중립적 분위기
- 내부 화장실과 수도 연결 완비로 초기 설비 투자 부담이 적습니다.
- 천장 덕트와 시스템에어컨이 노출된 오픈 구조로 층고가 여유롭습니다.
전면 창과 발코니형 테라스에서 외부 채광이 안정적으로 들어옵니다. 휴식 공간으로도 활용 가능해 사무 집중도와 근무 만족도를 함께 높일 수 있는 구조입니다. 전기 용량과 냉난방 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 6,000만원에 월세 460만원, 관리비 68만원 구조로 제시되어 있습니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 6,000만원 / 월 임대료 460만원
- 관리비 68만원 (포함 내역 별도 확인)
- 주차 세대당 1대 확보, 엘리베이터 운용
28.4평 기준 평당 환산 약 16.2만원은 강남구청역 인근 신축 사무실의 표준 임대 시세로 볼 수 있습니다. 보증금과 월세 조정 여지는 임차인 조건에 따라 협의 가능성이 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남구청역 배후 수요를 기반으로 안정적인 비즈니스를 원하는 분들께 적합합니다.
- 역세권 접근성을 앞세워 고객 방문이 잦은 업종(전문직 사무소, 상담실, 학원, 스튜디오)
- 별도 인테리어 공사 없이 바로 입주해 초기 비용을 줄이려는 스타트업·소규모 법인
- 직원 복지와 근무 환경을 고려해 쾌적한 신축 사무실을 찾는 10인 이하 팀 단위 조직
논현동 일대에서 이 조건의 신축 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 관심 있으시면 실사 일정을 서둘러 잡으시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.