1 / 7논현동 28평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000077
서울특별시 강남구 언주로134길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.01.20 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주로134길 27에 위치한 신축급 지하 사무실입니다. 전용면적 27.5평 규모로, 지하층임에도 썬큰 구조가 적용되어 개방감이 뛰어난 것이 핵심입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료 약 10.9만원 수준으로 강남권 신축급 사무실 치고 합리적인 편입니다
- 2022년 1월 준공된 건물로 마감 상태가 매우 깨끗합니다
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로134길 27, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 113-18입니다. 강남구청역에서 도보 4분 거리의 역세권이며, 대로변 이면에 자리해 접근성과 정숙성을 동시에 확보했습니다.
- 강남구청역 도보 4분으로 직원 출퇴근 및 고객 방문이 매우 용이합니다
- 주변에 풍부한 먹자상권이 형성되어 있어 점심·저녁 식사 해결이 편리합니다
- 대로변 이면 위치로 유동인구는 적지만, 비즈니스 미팅이나 작업에 집중하기 좋은 환경입니다
공간 소개
지하층이지만 썬큰 구조로 자연광이 일부 유입되어 답답함이 덜한 공간입니다. 내부 화장실이 별도로 마련되어 있어 외부 공용 화장실을 이용해야 하는 번거로움이 없습니다.
- 철골 구조와 노출 배관이 어우러진 인더스트리얼한 분위기로, 별도 인테리어 없이도 세련된 느낌을 줍니다
- 화이트 톤 마감과 넓은 창호가 어우러져 촬영·작업 공간으로 활용하기 좋은 구조입니다
- 건물 내 엘리베이터가 있어 자재나 장비 운반이 수월합니다
- 세대당 주차 1대가 가능해 차량 방문객 대응이 됩니다
- 전기 배선 용량이나 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 300만원, 관리비 60만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다
- 전용면적 27.5평(90.92㎡) 기준 평당 약 10.9만원으로, 강남권 신축급 사무실 시세 대비 경쟁력이 있습니다
- 총 5층 건물 중 지하 1층으로, 층수 대비 임대료 효율이 높습니다
이런 분께 추천합니다
썬큰 구조와 인더스트리얼 분위기를 살려 독립적인 작업 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 소규모 촬영이나 제작 업무를 하는 분들에게 실질적인 도움이 되는 조건입니다.
- 소품 쇼핑몰, 미니 촬영 스튜디오, 개인 작업실로 활용하려는 분
- 프라이빗 오피스로 독립적인 업무 환경을 원하는 1인 기업·프리랜서
- 강남구청역 인근에서 주차와 엘리베이터를 모두 갖춘 사무실을 찾는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.