대치동 38평 사무실 | 월세 650만원

매물 개요

대치동 중심 상권에 위치한 전용 38평 사무실입니다. 8층 건물 중 4층에 자리해 층별 효율이 좋고, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적 38평(125.6㎡), 4층 / 총 8층
• 보증금 1억 원, 월 임대료 650만 원, 관리비 100만 원
• 평당 임대료 약 17.1만 원 수준
• 건물 전체 주차 46대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 삼성로 352, 지번 기준 강남구 대치동 961에 위치합니다. 대치사거리 대로변 코너에 접해 있어 차량과 보행자 동선 모두에서 노출이 잘 되는 자리입니다.

대치동 일대는 학원가와 학군 배후수요가 두텁고, 인근 오피스와 의료·전문직 상권이 함께 형성되어 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 이 건물 역시 대로변에 면한 코너 입지라는 점에서 일반 사무실보다 가시성과 접근성이 유리합니다.

• 삼성로 대로변 코너 입지로 외부 노출 우수
• 대치동 학원가·학군 배후수요와 인접
• 대로변 특성상 차량 접근성과 방문객 동선이 원활
• 동일 면적대 대치동 사무실 시세와 비교해 17만 원대 초중반은 합리적인 편

공간 소개

실내는 전반적으로 밝고 개방된 구조입니다. 창호가 넓게 배치되어 자연광이 충분히 들어오고, 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높습니다.

바닥과 벽체, 천장 마감이 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 업종에 맞춘 부분 인테리어로 빠르게 사용할 수 있는 상태입니다. 화장실도 내부에 정돈되어 있어 임차인의 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 채광이 잘 들어오는 개방형 평면
• 바닥·벽체·천장 마감 상태 양호, 인테리어 완비
• 층별 화장실 등 부속시설 정돈
• 배선 용량, 냉난방 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

조건은 보증금 1억 원, 월 650만 원, 관리비 100만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 방식은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

현재 렌트프리 조건이 제시되고 있어, 초기 공사 기간을 고려한 협의가 가능합니다. 연층으로 확장이 필요한 경우에도 별도 협의가 가능하다는 점이 이 매물의 강점입니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 650만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 약 17.1만 원
• 렌트프리 및 연층 확장 협의 가능
• 즉시 입주 가능 (원상복구 완료 상태)

이런 분께 추천합니다

대로변 코너 입지와 넓은 창호, 정돈된 내부 상태를 고려하면 방문객 응대가 중요한 업종에 잘 맞습니다. 특히 학원이나 병원·의원처럼 외부 노출과 접근성이 중요한 업종에 적합합니다.

38평 단독 사용부터 연층 확장까지 유연하게 검토할 수 있어, 성장 단계에 있는 사무실이나 전문직 업종에도 현실적인 선택지가 됩니다.

• 대로변 노출이 중요한 학원·교육업
• 방문 환자 동선이 중요한 병원·의원
• 주차와 접근성을 중시하는 일반 사무실
• 연층 확장을 고려하는 성장형 기업