대치동 50평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

선릉역 인근 테헤란로 이면에 위치한 전용면적 50평형 사무실입니다. 10층 규모 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 주소: 서울특별시 강남구 선릉로90길 70 (대치동 891-40)
• 전용면적: 50평 (165.29㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 380만원 / 관리비 130만원
• 평당 임대료: 약 7.6만원
• 준공: 2004년 7월

입지 분석

선릉역에서 도보 7분 거리로, 테헤란로 메인 도로에서 한 블록 안쪽에 위치해 출퇴근 동선이 쾌적합니다. 대치동 학원가와 테헤란로 업무지구 사이에 있어 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

• 선릉역 도보 7분: 2호선·분당선 환승이 가능해 직원 통근 편의성이 높습니다
• 테헤란로 이면: 메인 대로변 대비 임대료 부담을 낮추면서 접근성은 유지하는 위치입니다
• 평당 7.6만원: 선릉·대치 권역 50평대 사무실 시세 대비 합리적인 수준입니다

공간 소개

내부는 오픈된 홀 구조에 독립된 룸 3개가 결합된 형태로, 인테리어가 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 외부에 분리된 화장실을 두어 실내 쾌적성이 확보된 점도 실무적으로 유리한 조건입니다.

• 홀 + 룸 3개: 대표실, 회의실, 임원실 등 용도에 맞게 활용 가능합니다
• 인테리어 완비: 파티션 책상, 조명, 냉난방 설비가 구축되어 있습니다
• 외부분리화장실: 사무 공간과 위생 공간이 분리되어 쾌적합니다
• 주차 10대 / 엘리베이터 있음: 방문객 응대와 물류 반입이 원활합니다

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 380만원, 관리비 130만원으로 제시되어 있습니다. 관리비 포함 항목과 계약 기간 등 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 총 월 고정비: 임대료 380만원 + 관리비 130만원 = 월 510만원
• 입주 시기: 즉시 가능하며 일정은 협의로 조정됩니다
• 평당 환산 임대료 약 7.6만원으로 50평대 기준 부담이 크지 않습니다

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성과 적정 규모를 동시에 고려하는 10~20인 규모 조직에 적합한 매물입니다. 특히 기존 인테리어를 그대로 활용하려는 임차인에게 실질적인 이점이 큽니다.

• IT·스타트업, 법률·회계 사무소, 컨설팅 등 인원 대비 독립 공간이 필요한 업종
• 대치동 학원가 배후 수요를 활용하려는 교육·연구 관련 법인
• 테헤란로 인접 위치에서 초기 인테리어 비용을 절감하려는 임차인