1 / 14도곡동 54평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 DG-000012
서울특별시 강남구 논현로28길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 54평 (178.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.02.24 |
| 인근 역 | 매봉역 |
매물 개요
강남구 도곡동에서 전용 54평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 매봉역 도보 5분 거리의 역세권 빌딩으로, 6층 건물 중 4층 전체를 한 층 단위로 사용할 수 있습니다.
홀과 룸 3개, 내부 화장실까지 갖춘 구성이라 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 보증금 4,000만 원 / 월 420만 원이라는 조건은 이 평수대에서 흔치 않은 수준입니다.
- 전용면적 54평 (178.5㎡) / 4층 단독 사용
- 평당 임대료 약 7.8만 원 수준
- 관리비 30만 원 별도 / 즉시 입주 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로28길 27, 지번으로는 도곡동 517-13입니다. 매봉역에서 도보 5분 내외로, 논현로변 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.
도곡동 일대는 학원가·주거·오피스가 뒤섞인 복합 상권으로, 역세권 사무실의 공실 회전이 빠른 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 학원이 밀집해 있어 상담·교육·서비스 업종에 유리한 환경입니다.
- 매봉역 도보 5분 / 논현로28길 이면도로 접면
- 도곡·역삼·양재 업무권과 인접한 강남 동측 배후
- 주차 1대 무료 제공 및 방문객 주차 가능
공간 소개
내부는 홀 + 룸 3개 + 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 대표실·회의실·팀룸 식으로 바로 나눠 쓸 수 있는 구조입니다.
바닥은 밝은 톤 마감으로 시원한 분위기이고, 창호가 넓어 채광이 고르게 들어옵니다. 룸마다 창이 확보되어 있어 개별 독립 사무실로 활용하기에 무리가 없습니다.
- 홀 중심 + 룸 3실 분리형 레이아웃
- 층 전체 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경
- 엘리베이터 운행 / 내부 남녀 화장실 완비
- 배선 용량·냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금과 월세 부담을 낮춘 조건으로, 같은 평수 강남권 사무실과 비교했을 때 진입 장벽이 낮은 편입니다. 관리비 30만 원은 별도 청구되며 포함 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.
1992년 준공 건물이지만 관리 상태가 양호해 실제 사용감은 연식 대비 나쁘지 않은 편입니다. 즉시 입주가 가능해 이전 일정이 급한 팀에도 맞습니다.
- 보증금 4,000만 원 / 월세 420만 원
- 관리비 30만 원 별도
- 주차 세대당 1대 / 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
54평 단독층이라는 점은 인원이 늘어나는 팀이나 독립성을 중시하는 조직에 잘 맞습니다. 룸 분리가 명확해 상담·교육·법무·회계처럼 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 어울립니다.
역세권이면서 평당 7.8만 원 수준의 임대료는 강남권에서 흔치 않은 조건입니다. 초기 비용을 낮추고 실사용 면적을 넓게 가져가려는 분께 적합합니다.
- 방문 상담이 많은 서비스·교육 업종
- 팀 단위 독립 사무실이 필요한 스타트업·중견기업
- 역세권 + 합리적 임대료를 함께 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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도곡동 사무실 임대 안내
도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.