1 / 17방배동 45평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 BB-000014
서울특별시 서초구 방배로28길 29-1
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 방배동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 3층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1977.09.06 |
| 인근 역 | 내방역 |
매물 개요
서초구 방배동의 조용한 주택가 골목에 위치한 단독주택 형태의 복층 사무공간입니다. 전용면적 45.1평으로, 지하 1층부터 지상 2층까지 총 3개 층을 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.
현재 의류 관련 사무실로 운영 중이며, 내부 마감 상태가 우수해 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 즉시 입주 가능 매물입니다.
- 전용면적: 45.1평 (148.99㎡)
- 구성: 지하 1층, 지상 2층 (총 3층 단독 사용)
- 주차: 건물 내 2대 가능
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 방배로28길 29-1이며, 지번 주소는 서초구 방배동 839-22입니다. 내방역에서 도보 5분 거리에 위치한 역세권으로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
방배동 일대는 주거와 상업 시설이 조화롭게 어우러진 지역으로, 임차인에게 안정적인 업무 환경을 제공합니다. 특히 인근에 유동 인구가 꾸준한 편이어서 패션·뷰티 업종이나 디자인·광고 마케팅 업체의 배후 수요가 탄탄한 편입니다.
- 내방역 역세권: 도보 약 5분
- 주변 환경: 조용한 주택가와 인접한 사무실
- 교통: 대중교통 및 차량 접근성 양호
공간 소개
공간은 홀과 룸 5개, 탕비공간, 층별 화장실(총 2개)로 구성되어 있습니다. 층별 임대면적은 지층 25평, 1층 25평, 2층 20평으로, 층마다 독립적인 업무 구역을 나누기에 적합합니다.
내부 컨디션이 전반적으로 깨끗하고 상태가 좋아, 쾌적한 분위기에서 업무를 시작할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 구성: 홀 + 룸 5개 + 탕비공간
- 화장실: 층별 총 2개 구비
- 층별 면적: 지층 25평 / 1층 25평 / 2층 20평
임대 조건
보증금 4,000만 원, 월 임대료 400만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 8.9만 원 수준으로, 서초구 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
관리비는 월세에 포함되어 있어 추가 비용 부담이 적습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 일정을 조율할 수 있습니다.
- 보증금: 4,000만 원 / 월세: 400만 원
- 평당 임대료: 약 8.9만 원
- 관리비: 월세 포함
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의)
이런 분께 추천합니다
단독 사용이 가능한 복층 구조를 필요로 하는 패션·뷰티 작업실이나 디자인·광고 마케팅 업종에 특히 잘 맞습니다. 층별로 공간을 분리해 작업실과 사무실, 회의실 등으로 활용도가 높습니다.
내방역 역세권에 주차 2대가 확보되는 사무실을 찾는 분께 실질적인 대안이 될 수 있습니다. 조용한 주택가에 위치해 집중도가 필요한 업무 환경에 적합합니다.
- 패션·뷰티 작업실 및 디자인 스튜디오
- 광고·마케팅 및 소규모 사무실
- 역세권 + 주차 가능 사무실을 찾는 임차인
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