방배동 47평 사무실 | 월세 372만원

매물 개요

서초구 방배동에서 전용 46.7평 규모로 나온 사무실 매물입니다. 2011년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하고, 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 점이 큰 장점입니다.

방배역 초역세권에 위치해 직원과 방문객의 접근성이 뛰어나며, 건물 내 주차도 가능해 차량 이용이 편한 공간입니다.

• 전용면적: 46.7평 (154.23㎡)
• 층수: 6층 / 총 6층
• 주차: 건물 전체 15대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 서초구 효령로 131에 위치하며, 지번 주소는 서초구 방배동 908-15입니다. 방배역 4번 출구에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

방배역 일대는 주거 배후수요가 탄탄해 학원, 스튜디오, 전문직 사무실 등의 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 2호선과 7호선 환승이 용이해 강남 및 서초 업무지구로의 이동이 수월합니다.

• 방배역 4번 출구 도보 1분
• 2호선·7호선 환승 가능
• 주변 주거 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 대리석 바닥과 깔끔한 마감재로 관리되어 전체적으로 단정한 분위기입니다. 룸마다 개별 에어컨이 설치되어 있어 쾌적하게 사용할 수 있으며, 다양한 용도로 나눠 쓸 수 있는 구조입니다.

별도로 방음 시설을 갖춘 공간이 마련되어 있어 녹음실, 음악연습실, 보컬학원 등 소리가 발생하는 업종에도 적합합니다. 원상복구가 가능해 일반 사무실로도 자유롭게 활용할 수 있습니다.

• 인테리어 무상 인수, 즉시 업무 가능
• 룸별 개별 에어컨 설치
• 방음 시설 구비 (음악 관련 업종 추천)
• 주방·탕비 공간 등 편의시설 확인

전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 8,500만원, 월 임대료 372만원, 관리비 90만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 8만원 수준으로, 방배역 인근 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 8,500만원
• 월 임대료: 372만원
• 관리비: 90만원
• 평당 임대료: 약 8만원

이런 분께 추천합니다

인테리어가 완비되어 있어 초기 투자 비용을 줄이고 싶은 분들께 특히 적합합니다. 음악·예술 관련 업종이나 소규모 전문직 사무실, 학원 등 다양한 용도로 활용도가 높습니다.

방배역 초역세권에 주차까지 가능한 조건을 갖춘 사무실은 희소성이 있어, 직원과 방문객 모두 편하게 오갈 수 있는 환경을 원하는 분들께 추천드립니다.

• 음악연습실·녹음실·보컬학원 등 음악 관련 업종
• 소규모 학원 및 교육 관련 사무실
• 전문직 사무실 및 프리랜서 작업실
• 초기 인테리어 비용을 절감하려는 임차인