1 / 12삼성동 35평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 SS-000140
서울특별시 강남구 삼성로 557
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 26 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.11.19 |
| 인근 역 | 삼성중앙역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용 35.4평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 3층에 자리하고 있어 엘리베이터 이용이 편리하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 35.4평 (116.99㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월 임대료 250만원 / 관리비 90만원
- 평당 임대료: 약 7.1만원
- 건물 시설: 주차 26대 가능, 엘리베이터 있음, 준공 1993년
삼성중앙역 인근에서 이 정도 면적과 컨디션을 갖춘 매물은 평당 7만원대 초반으로 형성되는 경우가 드뭅니다. 가격 대비 효율을 중요하게 생각하는 임차인에게 적합한 조건입니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 삼성로 557(지번: 강남구 삼성동 120-7)에 위치합니다. 삼성중앙역 6번 출구에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.
- 교통: 삼성중앙역 도보 2분, 대로변 위치로 차량 진출입 원활
- 주차: 건물 전체 26대 주차 가능, 방문객 대응에 유리
- 배후수요: 삼성동 업무지구 및 인근 상권과 연계된 안정적인 유동인구 확보
역세권 대로변 사무실은 임차 수요가 꾸준해 공실 위험이 낮은 편입니다. 특히 삼성중앙역 일대는 중소형 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 장기적인 업무 환경 안정성을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 2개 + 외부 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 넓은 홀을 중심으로 독립된 룸을 활용할 수 있어, 업무 공간과 회의·대표실을 분리 운영하기에 적합합니다.
- 채광: 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 밝고 쾌적한 분위기
- 마감 상태: 우드 계열 바닥재와 밝은 벽면으로 깔끔한 인테리어 유지
- 수납: 창가를 따라 붙박이 수납장이 설치되어 있어 공간 활용도가 높음
- 설비: 천장 조명 및 냉난방 배선은 기본 갖춰져 있으며, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
가구만 들이면 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션이라는 점이 이 공간의 큰 장점입니다. 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 입주가 가능해 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 6,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 90만원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월 임대료: 250만원 (평당 약 7.1만원)
- 관리비: 90만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
삼성동 역세권 대로변 사무실의 평당 임대료가 통상 8~10만원대에 형성되는 점을 감안하면, 7만원대 초반은 가격 경쟁력이 있는 수준입니다. 관리비 항목과 부가세 여부는 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
이 사무실은 다음과 같은 업종과 규모의 임차인에게 잘 맞습니다.
- 10~20인 규모의 중소기업 및 스타트업 오피스
- 역세권 접근성과 주차 편의를 모두 고려하는 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
- 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 1인 기업 또는 소규모 팀
- 대로변 가시성과 방문객 응대가 중요한 서비스·교육 관련 업종
삼성중앙역 도보 2분이라는 입지에 35평대 전용 면적, 즉시 입주 가능한 컨디션까지 갖춘 매물은 꾸준히 문의가 이어지는 유형입니다. 실제 공간 상태와 설비 사양은 현장 실사를 통해 직접 확인하시길 권장합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.