신사동 60평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

신사동 세로수길 초입에 위치한 전용면적 60평형 사무실 매물입니다. 현재 공실 상태로, 입주 시기를 협의하여 즉시 사용할 수 있는 점이 가장 큰 장점입니다.

신사역 인근의 희소성 높은 대형 평수임에도 불구하고, 평당 임대료가 약 6.7만원 수준으로 형성되어 있어 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.

• 주소: 서울특별시 강남구 도산대로11길 18 (신사동 536-3)
• 규모: 5층 건물 중 3층, 전용 60평 (198.34㎡)
• 임대 조건: 보증금 8,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 72만원
• 주차: 건물 전체 19대 주차 가능 (무료 2대 포함, 추가 발렛 서비스 이용 가능)

입지 분석

해당 건물은 신사역에서 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 가로수길과 연결되는 세로수길 초입에 자리 잡고 있습니다. 유동 인구가 풍부한 상권 배후에 있어 사무실 임차인에게는 최적의 접근성을 제공합니다.

도산대로변에 인접해 있어 차량을 이용한 출퇴근 및 비즈니스 미팅 시에도 이동 동선이 매우 편리합니다. 신사역 역세권의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 입지적 강점이 있습니다.

• 대중교통: 신사역 도보 5분 (3호선, 신분당선)
• 주변 환경: 세로수길 및 가로수길 상권 인접, 다양한 편의시설 및 식음료 인프라 풍부
• 접근성: 도산대로 메인 도로변과 가까워 차량 진출입 및 비즈니스 동선 원활

공간 소개

내부는 기둥이 적은 홀 구조로 되어 있어 공간 활용도가 매우 높습니다. 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 사무 환경을 조성할 수 있습니다.

바닥과 벽면, 천장 마감 상태가 깔끔하게 유지되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 공간으로 세팅이 가능한 상태입니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 구조: 기둥 없는 홀형 구조로 다양한 레이아웃 설계 가능
• 채광: 양측면 창을 통해 자연 채광 확보 및 환기 용이
• 상태: 바닥 및 벽면 마감이 깔끔하여 별도 공사 부담 적음
• 부대시설: 남녀 구분 화장실 및 엘리베이터 완비

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 특히 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 운영에 필요한 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

주차 공간이 협소한 신사동 일대에서 무료 주차 2대가 기본 제공되고, 추가 차량에 대한 발렛 서비스도 지원되어 업무 편의성이 높습니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 400만원 (평당 약 6.7만원)
• 관리비: 72만원 (관리 항목은 현장 실사 시 확인 필요)
• 주차: 무료 2대 제공, 추가 발렛 서비스 이용 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층 사무실을 필요로 하면서도 신사역 인근의 상권 이점을 누리고 싶은 기업에 적합합니다. 특히 홀 구조를 살려 독립적인 업무 환경을 구축하려는 곳에 추천합니다.

• 디자인 및 광고 대행사: 세로수길의 트렌디한 분위기와 잘 어울리는 업종
• 병의원 및 상담 센터: 내부 구조 변경이 자유롭고 접근성이 뛰어나 방문객 응대에 유리
• 스타트업 및 중견기업: 60평 규모의 넓은 사무실을 합리적인 가격에 확보하려는 기업
• 쇼룸 및 전시 공간: 대형 창과 넓은 홀을 활용해 브랜드 제품을 효과적으로 노출하려는 곳