신사동 45평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

신사동 논현로157길에 위치한 전용 45평형 사무실입니다. 1991년에 준공된 4층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금과 월세, 관리비를 합산한 실질적인 고정 비용을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 400만원 (평당 약 8.9만원)
• 관리비: 40만원
• 주차: 건물 전체 5대 가능, 엘리베이터 운행

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로157길 20, 지번으로는 강남구 신사동 566-10에 위치합니다. 압정역에서 도보 7분 거리의 역세권 배후에 자리해, 대중교통을 이용하는 임직원의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

주변으로는 신사동 특유의 상권과 업무 시설이 밀집해 있어, 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 적합한 분위기입니다.

• 도보 7분 내 압구정역 접근성 확보
• 신사동·압구정 상권 인접에 따른 배후 수요 풍부
• 평당 약 8.9만원 수준으로 강남권 역세권 사무실 시세 대비 합리적인 임대 조건

공간 소개

내부는 홀과 룸 2개로 명확하게 구획되어 있어, 독립적인 업무 공간과 공용 공간을 동시에 확보할 수 있는 구조입니다. 전체적으로 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

바닥은 노출 콘크리트 질감으로 마감되어 있어, 일반 사무실보다 세련되고 개방감 있는 분위기를 줍니다. 창가를 따라 넓은 창호가 설치되어 채광이 잘 들어오며, 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

• 홀과 룸 2개의 분리형 레이아웃
• 인테리어 완비로 즉시 업무 가능한 상태
• 탕비실 및 수납 공간, 냉난방 설비 구비
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 400만원, 관리비 40만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

건물 전체 5대 규모의 주차 공간이 확보되어 있어, 차량을 이용하는 대표님과 방문객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 2층임에도 이동 동선이 쾌적합니다.

• 계약 조건: 보증금 5,000만원 / 월 400만원 / 관리비 40만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)
• 주차 5대 및 엘리베이터 완비

이런 분께 추천합니다

압구정역 접근성을 중시하면서도 독립적인 사무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 법률, 회계, 컨설팅 등 전문직 사무실이나 소규모 디자인·광고 에이전시, 혹은 프라이빗한 업무 환경이 필요한 팀에게 잘 맞습니다.

• 독립 룸 2개가 필요한 전문직 사무소
• 압구정역 인근에서 즉시 입주를 원하는 팀
• 인테리어 완비로 초기 비용을 절감하려는 스타트업

강남권 역세권 사무실 중에서도 뛰어난 가성비를 갖춘 매물이므로, 관심 있으신 분은 빠른 확인을 권해드립니다.