신사동 30평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

신사동 도산대로 인근의 2017년 준공 건물에 위치한 전용 30평 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 자리해 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖춥니다.

• 전용면적 99.21㎡(약 30평) 규모
• 홀과 룸 2개, 남녀 분리 화장실, 테라스 구성
• 엘리베이터 운행 및 건물 내 주차 7대 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로19길 6, 지번 기준 강남구 신사동 561-28에 위치합니다. 신사역 8번 출구에서 도보 약 8~9분 거리의 역세권에 속해 대중교통 접근성이 양호합니다.

• 도산대로와 강남대로를 동시에 끼고 있어 차량 이동이 편리
• 인근에 업무용 빌딩과 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부
• 평당 임대료 약 10만 원 수준으로 신사·논현 권역 내 합리적인 편

신사동 일대는 패션·뷰티·콘텐츠 업종의 선호도가 높은 지역으로, 유동 인구와 업무 수요가 꾸준히 유지되는 입지입니다.

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로, 가구 배치에 따라 다양한 업무 형태를 소화할 수 있습니다. 채광이 잘 들어와 낮 시간대에는 조명 의존도가 낮은 밝은 분위기입니다.

• 우측 창호를 통해 자연광이 넉넉히 유입되는 구조
• 홀 한쪽에 테라스가 연결돼 환기와 휴게 공간으로 활용 가능
• 내부에 룸 2개가 있어 회의실·대표실 등으로 분리 사용 가능

바닥과 벽면 마감 상태가 양호해 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 입주가 가능한 컨디션입니다. 냉난방 설비와 전기 배선 용량 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 계약 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 3,000만 원
• 월 임대료 300만 원
• 월 관리비 60만 원
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

층 단독 사용이 가능하다는 점에서 프라이버시를 중시하는 업종에 적합합니다. 독립적인 운영이 필요한 소규모 법인이나 전문직 사무실에 잘 맞는 조건입니다.

• 층 전체를 단독 사용하고자 하는 법인·개인사업자
• 회의실과 대표실을 분리 운영하려는 전문직 사무소
• 신사역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 중소기업

30평 단위 사무실 중에서도 채광과 구조, 컨디션이 고르게 갖춰진 사례라 실사 가치가 높은 매물입니다.