신사동 21평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 가로수길 인근에 위치한 신축 건물 1층 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 20.8평(68.92㎡)으로, 소규모 법인이나 브랜드 오피스로 활용하기에 부담 없는 규모입니다. 2025년 9월 준공된 새 건물로 첫 입주라는 점이 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적: 20.8평(68.92㎡)
• 층수: 5층 건물 중 1층
• 주차: 건물 전체 3대 가능 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로23길 40(신사동 556-3)입니다. 신사역과 압구정역에서 도보 약 10분 거리로, 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다. 가로수길 상권과 맞닿아 있어 유동 인구의 체류 시간이 길고, 인근에 패션·뷰티·F&B 업종이 밀집해 있습니다.

• 신사역·압구정역 도보 10분 이내
• 가로수길 상권 배후, 유동 인구 풍부
• 주변 업종: 패션, 뷰티, F&B, 브랜드 쇼룸 중심

강남권 1층 상가·사무실 평당 임대료가 통상 25만~35만원 선에서 형성되는 점을 감안하면, 이 매물의 평당 약 20.2만원은 신축 건물임을 고려해도 경쟁력 있는 조건입니다.

공간 소개

1층을 단독으로 사용하는 구조라 프라이빗한 업무 환경이 보장됩니다. 벽으로 막힌 답답함 없이 탁 트인 홀이 펼쳐져 공간 활용도가 높습니다. 통창과 폴딩도어를 설치할 수 있어, 개방감과 채광을 극대화하려는 업종에 특히 유리합니다.

• 1층 단독 사용으로 독립성 확보
• 탁 트인 홀 구조, 공간 분할 자유로움
• 통창·폴딩도어 설치 가능
• 천장형 냉난방기 설치 상태

내부는 노출 콘크리트 마감의 미니멀한 분위기로, 별도 인테리어 없이도 브랜드 톤을 살리기 좋습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 상가 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,040만원
• 월세: 420만원
• 관리비: 30만원
• 평당 임대료: 약 20.2만원/평

여기에 렌트프리 조건이 제시되어 있어, 초기 인테리어 공사 기간을 확보하면서 부담을 줄일 수 있습니다. 렌트프리의 구체적인 기간과 적용 방식은 협의 사항이므로 임차 전 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

신축 1층의 개방감과 독립성을 모두 원하는 분에게 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦은 업종이라면 1층이라는 위치가 실질적인 이점으로 작용합니다.

• 브랜드 쇼룸, 쇼케이스 매장을 준비하는 분
• 디자인·광고·IT 스타트업 등 소규모 오피스가 필요한 팀
• 방문객 응대가 많은 상담·스튜디오 업종
• 가로수길 유동 인구를 활용하려는 뷰티·패션 사업자

조용하면서도 업무 집중도가 높은 환경을 유지할 수 있어, 소수 인원으로 운영하는 전문직 사무실에도 잘 맞습니다.