1 / 20역삼동 55평 사무실 | 월세 750만원
매물번호 YS-000209
서울특별시 강남구 테헤란로20길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 12층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.05.23 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
강남구 역삼동 테헤란로 이면에 위치한 2018년 준공 오피스 건물의 4층 전용 55평 매물입니다. 최근 수요가 꾸준한 역삼역 인근에서 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 공간이라는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적 55평(181.82㎡), 12층 건물 중 4층
- 보증금 1억 원, 월 임대료 750만 원, 관리비 200만 원
- 평당 임대료 약 13.6만 원 수준
- 주차 11대, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능
테헤란로 메인 라인의 오피스 임대 시세와 비교했을 때, 신축 건물임에도 평당 임대료가 합리적으로 형성되어 있어 실사용 목적의 임차인에게 유리한 조건입니다. 렌트프리 협의가 가능한 매물로, 초기 세팅 비용 부담을 낮추려는 기업에 적합합니다.
입지 분석
주소지는 서울특별시 강남구 테헤란로20길 16이며, 지번으로는 강남구 역삼동 735-35입니다. 역삼역에서 도보 4분 거리로, 테헤란로 메인 도로변에서 한 블록 안쪽에 자리해 있습니다.
- 역삼역 도보 4분 역세권 입지
- 네이버스퀘어를 비롯한 오피스 밀집 지역 인접
- 테헤란로 이면 도로변으로 차량 접근성과 보행 동선 모두 양호
역삼역 배후에는 금융, IT, 법률, 컨설팅 업종이 밀집해 있어 임직원 채용과 비즈니스 미팅 수요가 안정적입니다. 이면 도로에 위치해 메인 대로변보다 임대료 부담이 낮으면서도 상권 접근성은 그대로 유지되는 점이 실질적인 장점입니다.
공간 소개
내부는 전용 55평 전 층을 단독으로 사용하는 구조로, 오픈된 업무 공간과 독립된 회의실·상담실 구획이 함께 갖춰져 있습니다. 우드 톤 마감과 밝은 조명이 어우러져 전반적으로 깔끔하고 정돈된 분위기입니다.
- 오픈형 업무 데스크 공간과 파티션으로 분리된 독립 룸 구성
- 개별 냉난방기 설치, 천장 노출 배관 정리 상태 양호
- 화장실 청소와 비품 관리를 건물 측에서 직접 관리
- 전면 창을 통한 자연 채광 확보
별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태이며, 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 층 전체를 사용하므로 동선 설계와 사내 보안 관리 측면에서도 유리합니다.
임대 조건
조건은 보증금 1억 원, 월세 750만 원, 관리비 200만 원입니다. 관리비 항목과 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 10,000만 원 / 월세 750만 원 / 관리비 200만 원
- 평당 환산 임대료 약 13.6만 원
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 주차 11대, 엘리베이터 운용
역삼역 권역에서 2018년 이후 준공된 건물의 평당 임대료는 대체로 이 수준을 상회하는 경우가 많습니다. 층 전체 사용과 렌트프리 조건을 함께 고려하면 실질적인 초기 비용 부담은 낮아지는 구조입니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 인근에서 브랜드 이미지를 고려하면서도 층 단위 독립 사용을 원하는 기업에 적합한 매물입니다.
- IT·테크 스타트업 및 중견기업의 강남 오피스 이전 수요
- 법률·회계·컨설팅 등 상담실과 독립 룸이 필요한 전문직 사무실
- 역세권과 주차 확보를 동시에 고려하는 임차인
- 렌트프리를 활용해 초기 세팅 비용을 줄이려는 기업
역삼역 배후수요와 이면 도로의 합리적 임대료를 함께 확보할 수 있는 드문 조건의 매물입니다. 임대 조건과 잔여 협의 사항은 시점에 따라 변동될 수 있으므로 실사 일정을 조율하시는 것을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.