역삼동 74평 사무실 | 월세 488만원

매물 개요

강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용면적 73.9평 규모의 사무실입니다. 1992년에 준공된 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 내부는 임차가 가능하도록 깔끔하게 원상복구가 완료된 상태입니다.

• 전용면적: 73.9평(244.2㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 1,000만 원 / 월 임대료 488만 원
• 관리비: 월 192만 원 (별도)

화장실 전체 리노베이션이 완료되어 별도의 초기 설비 공사 없이 바로 입주가 가능한 점이 실무적으로 큰 장점입니다.

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 305(역삼동 785-11)에 위치해 있습니다. 강남세브란스 사거리 인근의 대로변에 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 매우 뛰어난 것이 특징입니다.

대로변에 면한 건물이라는 점은 단순한 이동 편의를 넘어, 방문 고객이나 협력사가 위치를 찾기 쉽고 건물 자체의 가시성이 확보된다는 실질적인 이점을 제공합니다.

• 강남세브란스 사거리 인근 대로변 코너 입지
• 주변 업무시설 및 의료·상업 배후수요가 풍부한 지역

역삼동 일대의 임대 시세를 감안할 때, 평당 약 6.6만 원 수준의 임대료는 대로변이라는 희소성과 건물 상태를 고려하면 합리적인 조건입니다.

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 깨끗한 화이트 톤으로 마감되어 있어 어떤 업종이든 인테리어 설계에 따라 최적의 업무 환경을 만들 수 있습니다.

• 층고가 안정적이며 천장 텍스 시공으로 정돈된 느낌
• 다수의 창문을 통해 자연 채광이 원활히 유입되는 구조

바닥은 무늬가 은은한 마감재로 시공되어 있으며, 벽면과 기둥이 깔끔하게 정리되어 공간 활용도가 높습니다. 전용 면적 73.9평이라는 넓은 공간은 오픈형 사무실로 구성하기에 적합합니다.

다만, 전기 배선 용량이나 개별 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 1,000만 원, 월 임대료 488만 원, 관리비 192만 원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 1,000만 원
• 월 임대료: 488만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 192만 원
• 주차: 건물 전체 1대 배정

엘리베이터가 설치되어 있어 고층임에도 불구하고 직원 및 방문객의 이동이 편리합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

대로변의 높은 가시성과 깔끔한 내부 상태를 모두 원하는 분들께 적합한 매물입니다.

• 강남세브란스 사거리 인근에서 고객 응대가 잦은 업종
• 73.9평 규모의 오픈형 사무실이 필요한 기업
• 화장실 리노베이션 등 초기 투자 비용을 줄이고 싶은 분
• 차량 방문이 많아 대로변 접근성을 중시하는 분

역삼동 업무 지구 내에서 희소성이 있는 대로변 사무실인 만큼, 조건을 충족하는 임차인에게 실질적인 업무 효율을 제공할 것으로 기대됩니다.