역삼동 16평 사무실 | 월세 210만원

매물 개요

역삼동 중심 상권에 새로 들어선 신축 건물의 최상층 사무실입니다. 전용면적 16.2평으로 소규모 팀이나 1인 기업이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.

• 전용면적: 16.2평 (53.49㎡)
• 층수: 6층 / 총 6층 (최상층 단독 사용)
• 준공: 2025년 9월 신축, 첫 입주
• 엘리베이터: 있음 / 주차: 건물 전체 주차 불가

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로79길 30-11, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 740-9입니다. 역삼역 3번 출구에서 도보 7분 거리로, 테헤란로 배후 업무지구와 가깝습니다.

• 역삼역 도보 7분, 주변 오피스·공원 상권 형성
• 역세권 배후수요 풍부, 임직원 접근성 양호

평당 임대료는 약 13만 원 수준으로, 신축 건물임을 감안하면 강남권 역세권 오피스 시세 대비 합리적인 편입니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

층고가 3.4m로 높아 개방감이 크고, 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조입니다. 벽면과 바닥 마감 상태가 깔끔해 집기만 들여오면 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

• 단독 테라스와 루프탑을 함께 사용하는 희소성 높은 구조
• 대형 창과 시스템 냉난방기 등 신축 설비 적용

최상층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경이 조성되며, 조용해 업무 집중도가 높습니다. 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금: 2,400만 원
• 월 임대료: 210만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 34만 원
• 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 협의 여지 있음

관리비 포함 항목과 렌트프리 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 신축 첫 입주 매물인 만큼 시설 상태가 우수합니다.

이런 분께 추천합니다

• 역삼역 접근성을 중시하는 소규모 법인·스타트업
• 테라스와 루프탑을 활용한 프라이빗 업무 공간이 필요한 팀
• 신축 사무실에서 첫 입주 혜택을 누리고 싶은 임차인

강남권 역세권에서 층고와 외부 공간을 동시에 확보한 사무실은 드뭅니다. 방문 전 임대 조건과 잔여 협의 사항을 미리 확인하시길 권합니다.