역삼동 47평 사무실 | 월세 440만원

매물 개요

역삼역 인근에서 단독 층으로 사용할 수 있는 47평형 사무실이 나왔습니다. 2012년에 준공된 건물로 관리 상태가 깔끔하며, 즉시 입주가 가능해 일정이 급하신 분들께 적합합니다.

• 전용면적: 47평(155.4㎡)
• 해당 층: 11층 중 10층
• 특징: 냉난방기 설치, 고층 통창, 남향에 가까운 채광

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 강남대로94길 86(역삼동 646-4)입니다. 테헤란로 이면에 위치해 있어 번잡한 메인 도로의 소음은 덜하면서도 접근성은 뛰어난 이중의 장점을 갖췄습니다.

• 역삼역 도보 약 2분 거리의 초역세권
• 테헤란로 배후수요를 공유하는 핵심 업무지구

역삼역 일대는 유동인구가 꾸준하고 주변에 금융·IT·법무법인 등이 밀집해 있어, 임차 수요가 안정적인 지역입니다. 평당 임대료 약 9.4만원 수준은 동일 권역 내 신축급 오피스와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

공간 소개

현재 이 사무실은 홀과 룸 3개로 나뉜 구조입니다. 각 룸은 유리벽으로 시공돼 있어 독립적인 회의나 업무가 가능하면서도 전체적으로 개방된 느낌을 줍니다.

• 고층 통창을 통한 탁 트인 개방감과 우수한 채광
• 홀 1개 + 룸 3개로 구성된 효율적 레이아웃
• 냉난방기 설치 구비 및 깔끔한 마감 상태

전용면적 47평은 10인 내외의 팀이 사용하기에 여유로운 규모입니다. 별도의 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 상태이며, 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 관리비 항목에 대한 구체적인 내역은 계약 전 협의를 통해 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 440만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 70만원
• 주차: 건물 내 1대 가능

엘리베이터가 설치돼 있어 층간 이동이 편리하며, 주차 1대가 확보된다는 점은 강남권 사무실에서 흔치 않은 실질적인 메리트입니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역을 중심으로 비즈니스를 운영하시거나, 독립적인 층 사용을 원하시는 분들께 특히 잘 맞는 매물입니다.

• 단독 층 사용으로 프라이빗한 업무 환경을 원하는 기업
• 역삼역 접근성이 중요한 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅 등)
• 채광과 개방감을 중시하는 디자인·IT 스튜디오
• 즉시 입주가 필요한 신규 법인 및 지사 설립 예정 기업

강남 핵심 권역에서 합리적인 조건으로 사무실을 찾으신다면, 이 매물은 충분히 검토해 볼 가치가 있습니다.